出品：江门乐居新闻中心
年度盘点之城事篇年，江门到底经历了什么？年度盘点之土拍篇
吸金亿！江门土拍收官年度盘点之*策篇
收藏！年江门楼市*策汇总年度盘点之数据篇
全市卖房超6.1万套，再创高峰！年度盘点之个盘篇
海伦堡、保利项目成“卖房”大户年度盘点之旧改篇
爆发！江门猛推超13个旧改项目年度盘点之二手篇
一二手倒挂！二手房成交2.5万套年度盘点之新盘篇
迎战！江门30盘新力*上线
END
添加乐居大表姐（jmleju2）快速进群回复拉进湾区楼市交流群回复拉进江门楼市交流群回复拉进江门土拍交流群回复拉进珠中江维权爆料群预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇在前段时间，房姐统计过江门二手房挂牌价榜单和成交价榜单。
不过有粉丝反应，单一房源的挂牌价或成交价，不能反应小区的整体情况。
为此，房姐今天特意统计了江门二手小区挂牌均价TOP15。
ps:以下房价数据均来自江门房天下网站，统计不含公寓、别墅
No.1海逸城邦由本地实力房企开发的高端项目，晚上亮灯率颇高，常与越秀星汇名庭相比较。
小区商街有多家商铺入住，海逸公馆更有大昌超市、ktv、影城等多种业态，是江侨路一带最具生活氛围的社区之一。
▲海逸城邦配套商业街
No.2越秀星汇名庭江门当之无愧的标杆项目，坐拥目前江门的最优质的的资源，包括学区、环境、医疗、交通等。
区与紫茶小学仅一墙之隔，小学对面则为江门一幼，两所学校实力与口碑均是江门拔尖的。
名校光环加持，再加上部分单位能直望高尔夫球场和西江，景观资源好，种种配套叠加下，使得项目成为江门二手市场炙手可热的楼盘之一。
▲图源：哲思建筑
No.3上城摩卡数年前的江门“神盘”，以极高的实用率称著，72㎡左右的建筑面积，就能做到三房两厅两卫的户型。
▲图源：链家
No.4绿茵高尔夫由本地品牌房企帕佳图出品，位于江侨路北侧，入住率不错。
No.5碧桂园滨江壹号碧桂园在滨江新区的首个项目，因其豪宅定位，又紧邻范罗冈小学，加上碧桂园深耕江门十多年，深得人心，项目开售一年左右就迅速售罄。
▲碧桂园·滨江壹号效果图
No.6上城骏园与紫茶小学、江门一幼隔路对望，小区楼下的街铺入住率不错，业态也比较丰富，是该片区内成熟度数一数二的小区。
No.7莱茵华庭位于篁庄大道与丰泽路南侧，坐拥紫茶中学与天沙河景，距离万达、汇悦城两大商圈仅数分钟步行时间。
No.8东湖花园江门早期豪宅小区，主打大面积户型，九年前一手均价就高达1万/㎡。
▲东湖花园
No.9上城嘉泰位于丰乐路与迎宾大道交汇处西北侧，但与两条主干道都隔着一定距离，车流噪音影响不大。
小区是围合式布局，大门有人脸自动识别系统，不过社区内绿化一般，以草坪为主，树木并不多。
No.10美的公园天下美的置业在江门的首个项目，凭一己之力获得不少本地粉丝，早期曾与碧桂园滨江壹号、保利大都会并称滨江“三巨头”。
▲美的公园天下
需要注意的是，以上房源数据来自江门房天下网站，仅统计了中心两区成交房源，并非江门全部成交数据，部分挂牌房源极少的小区也暂未列入统计。
那么，对于江门二手楼市，各位又怎么看？欢迎留言评论哦。
嗨！我是湛江房叔！湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。，属于湛江的时代，已经到来。接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方上个月，房姐统计了江门二手房挂牌价榜单，有粉丝留言说还想看成交价排行。
房姐表示理解，毕竟挂牌价里含业主主观因素，参考性或会打折扣。而成交价，在一定程度上，能反映市场甚至该楼盘的真实情况。为此，房姐今天特意统计了今年以来，江门二手成交价top15。意料之中，TOP15的成交楼盘中，北新区最多，其次是滨江新区。（以上价格均来自江门链家网站，统计不含公寓、别墅）接下来，房姐简单聊一下前列的楼盘。
No.1越秀星汇名庭
项目坐拥目前江门的最优质的的资源，包括学区、环境、医疗、交通等。特别是，小区与紫茶小学仅一墙之隔，小学对面则为江门一幼，2所学校实力与口碑均是江门拔尖的。
▲图源：哲思建筑
名校光环加持，再加上部分单位能直望高尔夫球场和西江，景观资源好，种种配套叠加下，使得项目成为江门二手市场炙手可热的楼盘之一。
目前链家上共有34套房源挂牌，最低1.46万/㎡起步，最贵2.59万/㎡，均价1.7万/㎡。
No.2上城摩卡项目位于逸豪酒店附近，在益华成熟商圈的辐射范围内，周边配套完善，地段优势明显。
▲图源：链家
小区在年建成，是当时市区少有的均价过万楼盘，但由于主打60-70㎡的小户型，且带精装修，入市后还是较为抢手。
本次进入榜单的成交房源，正是72㎡的户型，挂牌总价万，成交价万，均价元/㎡，成交周期32天。目前，该小区在链家上的挂牌均价为元/㎡。
No.3保利大都会滨江新区“开荒牛”项目，自带传奇历史，曾经最低只卖元/平，最高也顶破1.5万/平，堪称经典。项目分3期开发(中宇花园、中汇花园、中悦花园)，本次3期均有成交房源进入top15大榜单，说明项目依然是滨江新区的标杆楼盘。No.4嘉悦名都名校1号嘉悦名都·名校1号地处北新区核心地段，周边有紫茶小学、江门一幼等名校，教育资源优势明显，年开盘，市场认可度颇高。
▲图源：链家
该楼盘一期已建成并入住，二期自年开建，因开发商资金链断裂，一直烂尾至今。
自年起，项目部分房源历经了4次司法拍卖，最终于年和年分别成交，有望“重生”。
No.5健威铂郡同样是北新红盘，年面市，号称江门第一个智能化带装项目，出门就是商业综合体。
No.6骏景湾品峰双龙版块刚需神盘，一手在售时十分热销，如今二手价格也在片区数一数二，租金也居高不下。
No.7凯城一品项目临近五邑蒲葵高尔夫球场，由别墅+洋房组合而成，洋房年入市，打出洋房4字头起，均价6字头的广告，震撼整个滨江新区市场。
有意思的是，本次上榜房源，挂牌总价万，调价3次后，以万成交。
No.8碧桂园越秀西江御府老江门人的骄傲——甘化厂改造后的首个项目，临近西江，医院、培英等优势配套。
需要注意的是，以上房源数据来自江门链家网站，仅统计了中心两区成交房源，并非江门全部成交数据。
可以看到，15套房源里，成交时间横跨一到九月份，成交周期1-天不等，有房源甚至调高价也能转手。
也就是说，目前江门二手市场，好地段、好学区的房源价格还相当坚挺，成交也相对活跃。
那么，对于江门二手楼市，各位又怎么看？欢迎留言评论哦。
加房姐