在粤港澳大湾区大陆的9个城市可以把它划分成3个组团，一个是以深圳、惠州和东莞作为其中临海的对外开放的这么一个窗口，这是一个组团，特点是邻近香港，同时是对外出口的一个重要的国内生产制造的基地。
另外一个是广佛肇以广州、佛山和肇庆，广州作为整个大湾区的一个枢纽、司令部，是部署整个广东省和大湾区发展的一个*策中心，同时广州市要带动佛山和肇庆的发展，尤其佛山和肇庆相对来说是处在靠内陆的地方，肇庆又是处在广东和广西之间重要的一个连接的枢纽，所以通过广东省的发展，通过大湾区的发展来带动内陆的包括广东省的内地的城市，以及带动中国大陆内地的广西自治区，应该说都是有战略意义的。
除此之外，还有另外一个组团是珠海、中山和江门，整体来说珠海、中山和江门这三个城市相对来说规模都要稍微小一些，这个规模既包括了人口，也包括了土地面积，还包括了像GDP的经济规模，但是这片地方是由于以珠海邻近澳门横琴作为大湾区的其中一个枢纽，是其中一个重要的看点。
在此之前我们和朋友们分析过了珠海和中山市房地产市场的一些核心数据，这一节我们来聚焦珠海、中山和江门的另外一张拼图江门市房地产市场的核心数据，主要通过这些核心数据，我们是要来解构这个城市在未来的中长期房地产市场的前景怎么样。
当然前景看怎么来理解它，一方面我们可以和大湾区的其他兄弟城市来对比，另外一方面可以和全国的平均水平来做对比，我们看一下这三个数据，包括了整个城市里面的人口规模、人口变量以及人口结构，第二房屋自有率，一个城市里面的家庭有多少家庭已经拥有房产了，第三组数字是人均居住面积，这个数字来告诉我们一个城市里面改善性需求未来的空间有多大，其实通过刚才这三个核心数据，我们大体上可以对一个城市房地产市场的未来中长期做一个大体的理性的判断。
我们看一下江门市这几个核心数据，先说一下截止到年年底的时候，江门市的平均房价的情况，来自于中国房价行情网的数据，江门市的平均房价块钱，这个是二手住宅的平均价格，实际上在过去的年年底到年年底的三年疫情期间，房价也跌了5%左右。
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