乐居江门讯（黎婷婷）刚刚！江门滨江新区挂出一宗商住地，位于西江旁！
本次挂牌出让的JCR-56（蓬江10）号地，位于蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧，出让建设用地面积.64平方米（约.3亩），用途为商服、住宅用地。
地块挂牌起始价约13.5亿（.9万元），折合楼面价元/㎡，将于年5月25日10时限时竞价。
JCR-56（蓬江10）号位置
据乐居了解，该地块总面积较大，紧邻一线江景，附近是省实江门学校小学部，周边居住氛围会日渐成熟，本身素质较高。
但由于地块周边新盘较多，竞争或较激烈。目前，A字头房企意向参拍。（仅供参考）
地块详情：楼面价元/㎡起拍
地块挂牌起始价约13.5亿（.9万元），折合楼面价元/㎡，竞买保证金：万元；最低增价幅度：万元/次。
规划条件上，地块容积率：2.2-2.5；计算容积率总建筑面积：～平方米，其中商业服务业计算容积率建筑面积≤平方米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
该地块为周郡村亩自留地中的其中一块。年7月，周郡村发布通告，拟以万/亩向*府申请收储进行第一次民意调查。
年9月，表决结果显示，民意同意率超9成，收储方案已通过，收储总价约15亿。
交易规则：最高限价元/㎡
交易规则：本次最高限制地价为.万元（折合楼面价约元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；
当报价达到最高限制地价时，以“㎡住宅建面及2.4个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
地块实景图
其他要求：配建幼儿园、精装房比例不低于90%
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内取得《建筑工程施工许可证》，且竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。
社区公共服务设施方面，须配建社区活动中心（建筑面积不少于平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于平方米）、居委会（建筑面积不少于平方米）；
另需配建幼儿园，按12班设置，独立用地面积不少于平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于平方米，出入口需预留机动车临时停靠接送场地。
地块实景图
区域发展：新区雏形已现，房价1.1-1.4万/㎡
滨江新区是江门承接广佛的桥头堡，与佛山市顺德区、南海区隔西江相望，可快速通达粤港澳大湾区城市群。目前，滨江新区正加速发展，产城人高度共融的活力新区雏形已现。
未来，滨江新区将重点打造江门市金融总部集聚区、会展经济标杆地，江门市体育中心、保利商圈等集中央商务区（CBD）、宜居生活区、生态旅游等为一体的全新城区。
滨江新区航拍图
滨江新区航拍图
目前，滨江新区众多品牌房企项目聚集，包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、骏景湾、华强等房企布局，均价约1.1-1.4万/㎡。
仅供参考
地块信息来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公示为准。
文章来源:新浪乐居
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