新浪乐居讯年度江门全市楼市成交数据出炉！据乐居整理江门市住建局官方网站数据显示，去年，江门全市一手住宅卖出5.26万套（套），成交面积达.82万平方米，同比下跌17.5%；
而成交均价为元/平，同比上涨12.9%；住宅批准预售面积为.54万平方米，待售套数为4.36万套（套），同比上升46.5%。
成交
卖房.82万平同比下跌17.5%
据江门住建局数据显示，年1-12月，江门全市一手住宅卖出5.26万套（套），同比下跌22.1%；据统计，江门卖房套数位居广东第6。
此外，全市成交面积达.82万平方米，同比下跌17.5%。
从全年新房销售面积走势看来，江门1-12月新房销售呈现“W”走势，1月“开门红”，销售面积为42.63万平方米；春节前后楼市并不冷淡，2月起不断上升到76.85万平方米，表现不俗，5-7月为楼市销售的高峰，波动回升至约53万平方米，楼市完美收官。
从各区域来看，江门三区四市中，蓬江江海以.93万平方米稳坐销售面积榜首位，台山市.95万平方米位列第二；鹤山市成交面积达.17万平方米紧随其后，随后是新会区以87.87万平方米。
房价
同比上涨12.9%成交均价元/平
年江门全市成交均价为元/平，同比上涨12.9%。由数据看来，江门三区四市价格都有一定程度的涨幅。
其中，蓬江、江海区高达74元/平，为全市房价最高的区域，新会区为元/平仅次于蓬江、江海区，鹤山市均价为/平位列第三。
接下来是台开恩，台山市均价为元/平，开平市均价为元/平，恩平市均价为元/平。由此看来，江门区域间价格差异较大，最高价位与最低价位相差元/平。
库存
部分区域去化周期超15个月
从供销方面看，全年江门市住宅批准预售面积为.54万平方米，而住宅成交面积为.94万平方米，计算供销比约为1.24。
库存方面，年截至12月，商品住宅待售套数为套，同比上升46.5%。按前12个月均去化速度计算，全市去库存周期为9.9个月。
从各区域来看，江门各区域的库存同比均有不同幅度的上涨，但区域差异较大。其中，开平库存同比上升%，待售套数为套，而开平同比上升幅度较小，仅上升0.7%，待售套数为套。
此外，由数据可得，江门整体去化周期相对有延长，若按目前去化量来计算，台山去化周期约最短，仅为5个月；蓬江、江海去库存周期10.5个月；鹤山市去化周期为10.3个月；新会为10.1个月，而开平、恩平去化周期较长，分别为7.2个月和15.9个月。
预测
江门楼市可期房价或稳步上升
那么，江门整个房地产市场今后会有怎么走势？年的市场又是否值得期待？
对于年江门楼市，又一居及盛势置业总经理招国泉表示，踏入年初，央行降准等*策对房地产市场有一定的正面影响，上半年江门房地产市场有机会“好转”，新一年的江门楼市十分可期。
无独有偶，美的置业广东第二区域公司副总经理兼江门城市公司总经理邱培城表示，回顾年的楼市像坐了“过山车”，有些大起大落，但市场总体还是比较稳定、健康。年，诸多高价地都将由品牌开发商着力打造高品质项目逐步入市，而地价、材料、人工成本不会降价，所以，房价必然稳步乃至上扬。他认为，当下就是买房入市最佳时机。
*数据来源于江门市住建局官方网站，乐居统计整理，仅供参考。本稿件为新浪乐居独家原创，转载请注明出处。