版块轮动，往往雷霆万钧，势不可挡。大湾区每个城市在拉升骨架上，更蕴藏着洪荒之力。
而城市发展、区域轮动的同时，也会诞生隐藏在城市发展过程中的风口。▲把握城市板块轮动，收获不同人生01.进化！城市轮动，迎来第三模式！我们先来看看城市轮动的几个模式，在大湾区，第一阶段发展模式可以参考广州、深圳，得益于其本身强大的先天优势，这些城市早期采取“以我为主，资源为王”的发展模式。广州一直是岭南中心地，千年商业城市，底子好，人口多，拥有绝佳的地理优势，积累了巨量资源，在现代发展中得以率先腾飞。深圳背靠香港，发展初期得到香港产业转移，港资注入，又有国家*策倾斜扶持，大量资源导入，让深圳得以快速崛起。而早期进驻广深的人，其财富也随着城市的蜕变而得到大量积累。▲年的长堤，是广州的金融中心
而城市轮动的第二阶段发展模式，则是城市融合，采取“强强联合，点对点融合”的双向发展模式，广佛同城就属此类。广佛同城自年前后启动以来，两城地理边界接近消失，中心城区几乎连成一体，广州地铁早已通往佛山，广佛候鸟群体数以几十万计。两城融合，人口注入，产业导入，让原本工业底子优秀的佛山如虎添翼，在广佛同城开启的十多年来快速成长，如今GDP已破万亿。而在十年前进驻广佛交界的人，在伴随城市成长的同时，也吃到了这波城市轮动的红利。▲年3月19日，广佛同城化合作全面开展
而城市轮动的第三阶段发展模式，又是如何？4月25日，在江门举办的《江门湾区经济发展高峰论坛》，粤港澳大湾区发展纲要研究课题修编者之一王福强，为我们点出答案：——大湾区不是一个筐，不能什么东西都往里面放，必须分阶段推进，目前在“十四五”阶段，发展城际铁路等交通基建，推进城市协同，是大湾区的一大重点发展方向。为何？在房姐看来，一条条高铁轨道犹如一条条动脉，将城市骨架向外拉伸，将湾区资源向内融合，将散装的大湾区串联为一个城市。拥有跨城轨道的架构，内外通达的大动脉下，无论是人流、物流、技术流，都将在湾区中交汇，融合，从而碰撞出无可估量的爆发力。由此，城市轮动的模式迎来质变式升级，迎来第三模式：“城市串联，湾区融合”。02.轨道交通，赋能城市，颠覆格局！没错，城市发展的第三阶段已经开始，换言之，湾区时代的3.0风口，也已经出现，并隐藏在大湾区之中。错过广州深圳，错过佛山东莞，多少人悔不当初。如今湾区城市轮动迎来第三风口，更甚者说，这也许是湾区“最后一只创业板”，想必没有人想继续错过。如果想抓住这只“风口上的猪”，继续往下看。房姐大胆预计，这个城市，或许就是江门。为何？▲大美江门首先，伴随着湾区的融合、*策的支持，江门俨然成为城市版图上不可忽略的亮点。江门“融湾”之力度，全国罕见。年，深茂铁路深江段正式开工，珠江肇高铁已在同年11月先行开建，南沙港铁路也正如火如荼的建设中。而在昨天，广佛江珠城际开始投融资模式咨询研究招标，将砸亿进行建设，此外，深南高铁也在全力推进中。▲江门市域铁路系统规划当下，湾区西岸的轨道交通利好，都指向江门，在城市轨道交通的建设力度上，全广东乃至全国都十分罕见，融湾势头极为明显，潜力不言而喻。无疑，这几条轨道将江门与湾区串联成一个“市”，将城市差距迅速拉平，开辟一条空前的资源输送通道。很简单，当其他城市资源满载，就需要一个可承接庞大红利外溢的城市，而江门，正是这个接收一线城市资源的桥头堡。03.产业转移，湾区资源导入已经开始！事实上，江门在融湾轨道架构全面展开的同时，湾区资源的导入，也已经开始了。在产业方面，早在年，广东省*府提出打造珠江西岸的规划，这是一条对标德国的先进产业带，是大湾区经济的重要增长极。省“十三五”规划中又明确表述，江门要打造珠江西岸先进装备制造产业基地、全国小微企业创业创新示范市及中国国际旅游目的地。▲珠江西岸先进装备制造业产业带要知道，江门本身产业已经很强，中国最大摩托车生产企业——大长江集团、中国最大生活用纸生产企业——维达纸巾，还有天地壹号、李锦记、嘉士利这些著名品牌，都在江门。强基础，江门还有极强后劲。据官方报道，江门高新技术企业数量增速连续多年排名全省前列，年全市高企数量突破家。而在去年，新落户在江门的产业里面，有诸多是关于“5G”“8K”“自动化”“智能”等的新兴产业。除此之外，江门还有诸多新机遇，将和中山、佛山、珠海、深圳等地进行区域的产业合作，建设珠海—江门高端产业集聚发展区、深江产业园等一批高端产业园。▲全省开发区总体发展格局图一方面，江门有强大的产业基础优势，又有极强的产业发展后劲，未来经济体量十分可观。另一方面，江门对外交通的短板正在逐渐补齐，而且还是用目前最有优势的的跨城轨道交通来“延伸骨架”。对内发展、对外吸收，湾区时代，江门双管齐下，在优势逐渐扩大，短板逐渐补齐的举措下，湾区第三风口的爆发，我们已经不难预见。并且相较于房价，江门也是大湾区的价格洼地。因而，当城市蜕变，当价值被低估，现阶段选择江门也就有了应有之义。▲大湾区限购、房价图04.城市爆发，江门CBD势不可挡！湾区看江门，但偌大的江门，到底哪里才最具价值？对于购房者而言，选择一个城市，首选就是这座城市的最核心地段。江门目前的CBD，就落在蓬江北新。作为江门目前的市中心，且不说蓬江强大的经济实力，这里的生态环境、居住氛围、公共配套也极为优越。▲大美蓬江首先，全市最高楼米地标——万达广场，商业地标——汇悦城以及奥园广场、健威广场等诸多商场均在蓬江。
此外，五邑华侨广场、江门广播电视台、广电大厦、中国建银分行等数个大型文化、金融地标也都坐落于此。
▲五邑华侨广场李振江摄
蓬江，还是江门的*务中心。江门国土局、质监局、国税局、人民法院等一众*务部门，都在这落户。没错，全市的商业、金融、文化地标几乎都汇集在蓬江，白天车来车往，川流不息。夜幕垂下，盏盏街灯亮起，霓灯闪烁，灯红酒绿。
中心地位毋庸置疑，无论是配套还是交通，优势都无可匹敌。
▲繁华江门栽下梧桐树，引得凤凰来。如此优良地段，自然吸引房企巨头。于是，在这王牌地段之上——万科，来了。其在江门首个作品——总体量达60万平的万科金域国际，就是万科献给湾区的最大惊喜。▲项目周边配套示意图05.半年卖超套，东莞客都来抢！要知道，项目位于蓬江主城区，周边配套十分成熟，距离万达广场、汇悦城仅需10分钟车程（高德地图：晚上8点）。因其绝版地段，项目自首开以来就十分热销，更是创下6个月卖超套的惊人数据，不少客户甚至从东莞、珠海等地驱车前往项目抢房。目前项目一期已经全部售罄，二期也已存货不多。▲项目二期效果图为何这么抢手？房姐连日来采访了数位入手了项目的业主，从他们的回答中，或许我们能得到购房者最真实的想法。外地客户：市中心，配套好，这样的地段才有潜力“十年前我买了东莞万科金域华府，和江门万科金域国际一样，都在市中心，配套全，小区大，物业好。现在东莞万科二手涨到6.5万/平，相比年的1.1-1.3万/平，升值了足足5倍之多。我相信江门万科也有同样的潜力！”来自东莞的陈女士，就是吃到了城市轮动的第二波红利，现在趁着湾区第三波红利到来的前夜，先行入手江门万科金域国际。
▲万科金域国际营销中心现场广州的蔡先生在今年3月份购买了江门万科金域国际，他表示他的购房原则十分坚定：只买市中心。
“我认为江门万科金域国际的地理位置就等于广州的杨箕、猎德，都在成熟的市中心。现在广州房价最贵的地方就是天河珠江新城，二手楼盘遍地都是10万+/平，具备同样优势条件的江门万科金域国际，现在带装修才卖1.3万/平左右，相信这里的潜力！▲遍地10万+/平的珠江新城看完外地客户的看法，我们再来了解下江门本地人对项目的印象。本地客户：商场、学校、医疗都很好，自住方便舒适住在蓬江的李先生觉得：“我主要是考虑家人自己住，楼盘就在成熟市中心，配套丰富，而且听说楼下的大昌超市最近会提前开业，生活真的方便。”李先生收到的风声很准。5月份，房姐实地探访在万科项目楼下的大昌超市发现，超市外围建设已基本完毕，店内装修已经陆续开始，有望提前开业。而在项目隔壁的商业体——金域广场已在加速赶工，附近还有凤山水岸筑福里商业街、帝豪·尚品汇广场、妇幼保健院等大型商业、医疗配套，生活配套十分齐全。▲帝豪尚品汇广场来自新会的黎女士则表示，她最