进入3月，江门楼市有了不少变化。
一来，前2个月，江门楼市一手住宅成交量，创四年同期新高，且近一年来成交均价，也“曲线上涨”。▲数据来源：江门住建局二来，随着央行房贷“两道红线”出台，江门各主流银行房贷额度开始紧缺，房贷利率也逐渐走高，购房成本进一步增加。也正因为如此，有不少粉丝留言咨询，江门房价是否会涨？现在是否要赶紧上车？作为一名刚需，手握30万+，到底买哪里比较划算？对此，房姐对江门三区不同板块+在售楼盘价格，进行一一盘点，并按照首套无贷、当前在售最小面积户型计算，统计了各盘首付梯度。速度来看，你适合买哪里。▲仅供参考，具体首付以楼盘实际为准蓬江区
01、滨江新区作为蓬江区最热门的板块，滨江新区吸引着很多购房者的目光，表现也是可圈可点。目前，滨江新区大牌房企云集，可谓八仙过海，各显神通，如今超20盘在销，产品有中高端住宅，也有小面积公寓，有毛坯交付，也有精装修产品，选择颇多。而房价方面，毛坯普遍在1-1.4万/平之间。而带装价格，最贵的当属保利中心，顶破了1.5万/平。项目在售产品均价（元/平）中国铁建·江门总部项目93-平3至5房总规划户，价格待定滨江名苑97/平三四房毛坯备案均价约1.1万保利中心-平三四房带装1.4-1.57万保利·和悦华锦98-平三四房毛坯1.2万万象华府96-平三四房毛坯1.05万保利天汇95-平三四房带装1.35万保利云上西棠90-平三四房带装华茵广场42/48/57公寓毛坯1.1万碧桂园·滨江天际-平三四房带装1.1万美的·卓越公园天誉96-平三四房毛坯1.2万越秀滨江·盛悦47/51/63平公寓带装修1.1万骏景湾领峰90-平三四房毛坯1.2-1.4万华强国际公馆/平三四房毛坯1.35万珠江御景山庄/平别墅毛坯1万锦富汇景湾96/平三房，平四房毛坯1.28万粤海壹桂府90/平三四房毛坯1.15万碧桂园·滨江天元92//平三四房带装1.26万美的·远洋·云著-平三至五房规划户，价格待定滨江和院95-平三房毛坯1.2万越秀滨江·华悦98-平1.25-1.35万越秀滨江·品悦98-平三四房毛坯1.1-1.15万嶺江一品30-平商铺毛坯灏昌园-平四至五房带装1.35万盈俊轩95/99/平三至四房毛坯-1.15万华发峰景湾89-平毛坯1.2-1.35万奥园外滩60-0平商铺毛坯3万02、北新区+中心城区目前，在北新区和蓬江中心城区，在售产品也非常丰富，囊括别墅、住宅、公寓等，可满足各阶层购房者。不过，依托成熟的商业、教育等生活配套，该地段的楼盘价格，一直都很“美丽”，如今，最贵的楼盘，毛坯均价已去到1.4万元/平，而1万/平以下的楼盘，已经鲜见踪影。.
项目在售产品均价（元/平）博学名苑89-平三至四房毛坯1.38万金地名悦90-平三至四房毛坯1.05-1.11万莱茵华庭-平别墅毛坯1.65万21+公寓41平公寓毛坯1.1万东方雅居-平别墅毛坯万/套星汇名庭四期乐盈里39-72平公寓毛坯1.35万和兴·育德公馆40-55平LOFT公寓毛坯1.2万万科金域国际95-平三四房带装1.25万岭南印象93//平三房毛坯1.1万旭辉双龙台98-平二三房毛坯1万君朗名轩81/91平三房毛坯1.1万恒福华府86/95平三房毛坯1万熙悦轩95平三房毛坯1.08万越秀·天悦文华95/平三房毛坯-1.05万骏景湾文悦府91/平三房带装1.15万美的·樾山府平四房带装1.25万怡福·东华名岸//平毛坯1.4万粤海城待定总规划15户帕佳图·六里95-平三四房带装1.18万恒鑫浅山小镇-平别墅毛坯1.3万金河湾豪庭平三房带装1.18万华以泰龙湾汇峰89-平毛坯蓬江玉圭园88/91/98平三房毛坯备案价御宝江南待定规划户，价格待定新英世贸广场50-62平公寓毛坯1.46万象溪mini微公馆43-80平公寓带装半山豪庭平别墅价格待定03、其他镇区在杜阮、潮连、荷塘等几个镇区板块中，杜阮的表现，可谓“一马当先”。目前，该地段住宅产品多为93-平的三至四房，毛坯价大约在-元/平之间，带装价格则破1万/平。项目在售产品均价（元/平）中梁旭辉壹号院95-平两至四房毛坯-联发·悦澜山93/平三四房毛坯龙光龙湖·双龙天著98-平三四房毛坯碧桂园·中海瓏悅府-平三房、平四房带装1.08万美的雅居乐·公园天璟96//平三四房带装合生云山帝景93-平三四房毛坯益丽·龙湖76-平三四房毛坯益丞富隆居98-平三房毛坯海悦尚珩98-平三四房带装1.1-1.2万江海区
01、府西板块放眼整个江海区，乃至整个江门市，府西板块的发展，都是不可小觑的。如今，在这个板块，已经云集了华发、碧桂园等多家品牌开发商，商业、教育配套也全面爆发。由此，在江海区最高房价排行榜里，有八成来自府西片区，“战斗力”可见一斑。项目在售产品均价（元/平）嘉华新都汇-平四房毛坯1.4万华发四季94/平二三房毛坯1.18万合景·领峰89-平三房带装1.2万君豪国际92-平三四房毛坯1.05万明泰城96-平三至四房毛坯1.15万又一居·作品一号40平LOFT公寓带装1.6万合景叠翠峰83-92平三房带装1.05万怡福新方盛·天睿93-平三四房毛坯1.15万，带装1.28万时代倾城//平三四房带装1.25-1.3万江海保利大都汇80平三房，95/平三四房毛坯1.08-1.17万02、中心城区+其他镇街相对于府西板块，江海中心城区以及其他镇街的楼盘，相对略显“刚需”。该板块价格毛坯普遍在1万以下，带装住宅产品价格则在1万-1.3万/平之间。不过，在该地段，也不缺高端住宅产品，江门二沙岛凭借优越的地理位置和环境，毛坯价去到1.4万/平。项目在售产品均价（元/平）江悦城·公园里-平二三房带装力高嘉宏·君逸府89//三至四房毛坯江海万达广场31-45平LOFT公寓毛坯江门二沙岛94-平三四房毛坯1.4万天鹅湾83-平二三房毛坯-1.05万江门东汇城46/66平公寓毛坯格林春天81-平三四房毛坯名门壹号平别墅毛坯1.2万联合高峰汇96-平三四房带装1万朗晴新天地//平三四房毛坯1万文华豪庭89-平三至四房毛坯8星湖湾85-平三四房毛坯融信·大发·弘阳国樾府85/95/平三至四房带装乐雅居/平别墅毛坯印象·海伦湾86//平三至四房带装1.1-1.3万融信·中骏学院府89/98/平毛坯珑山居-平三四房毛坯嘉福·铭著待定待定新会区
01、枢纽新城+今古洲凭借着优越的交通区位以及城市配套，众多开发商布局于此，目前片区超20盘在售，产品更是琳琅满目，涵盖公寓、住宅，叠墅、别墅等。目前，在该片区，住宅价格最高的当属海悦天铸，价格去到1.7-1.9万/平，可谓“一骑绝尘”。特别值得一提的是，该片区将有4纯新盘新鲜入市，产品涉及商业及住宅，想入手该片区的购房者，将有更多的选择。项目在售产品均价（元/平）大悦城·新悦锦云95-平三至四房毛坯1.3万中南·春风里花苑96-平三至四房毛坯新会保利西海岸99平三房、/四房带装-1.08万博富名苑88-平三至四房带装1.4-1.6元/平新城·博富领会国际92-平三至四房毛坯1.25万嘉骏花园96-平三至四房毛坯1.43万新会骏景湾·领誉97-平三房毛坯1.3万雅景·臻悦98-平三至四房带装1.15万中梁兰园悦璟台98-平三至四房待定海伦堡·玖悦澜湾90-平三至五居规划户，价格待定富力·南湖壹品33-65平公寓带装美的未来中心｜海棠公馆99-平三四房毛坯1.15-1.35万方圆·云山诗意-平复式毛坯1.05万华侨城·云顶平四房毛坯1.35万大华·博富·御谭江96/平三四房带装1.13万海悦天铸平五房带装1.7-1.9万保利西海岸半岛-平毛坯1.6万碧水轩85-三房毛坯悦湖湾畔75-80平三房规划户，价格待定金洲银湾待定规划户，价格待定悦榕轩59-75平二至三房带装江门钧明欢乐世界待定待定江宁大厦公寓9字头起02、新会中心城区凭着极度成熟的医疗、生活、商业、教育配套，新会中心城区的房价，自然也相当“可人”，与枢纽新城比较，甚至也毫不逊色。比如，御凯名都、新熙花园、圭峰花园、御锦世家花园等等，毛坯均价约1.3万/平。而在户型面积，有60平的小户型，也有平的五房，最普遍的，还是80-平的三四房，符合大多数家庭所需。项目在售产品均价（元/平）敏捷·云锦-平三四房规划户，价格待定御凯名都-平三至五房毛坯1.35万宝茵翠亭94-平三至四房毛坯1.17万汇侨新城84-平三四房毛坯尚城峰境花园80-平二三房毛坯珑璟雅轩60-平一至三房规划，价格待定新熙花园86-平三四房毛坯1.3万珑城半山90-平三四房毛坯1.25万雅逸尚品89-平三至四房毛坯-御锦世家花园-平三四房毛坯1.25-1.35万雅居乐美的·雍逸庭99-平三至四房毛坯1.25万城市名庭83-平三四房毛坯1-1.1万圭峰花园82-平三房毛坯1.3万逸林山庄待定规划户，价格待定东侯名城待定规划户，价格待定03、其他镇区想在新会镇街置业投资，现在，选择也多了起来。更重要的是，价格相对枢纽新城与中心城区，显得“刚需”很多。据不完全统计，目前，新会镇区房价区间在-元/㎡，毛坯交付为主，上车门槛偏低。项目在售产品均价（元/平）保利玥府95-平三四房毛坯江门碧桂园·凤凰城91/平二至三房带装世茂碧海银湖-平别墅毛坯2.5万江湾一品-平三至五房毛坯新城华府77-平三房毛坯缤纷汇广场82-平三至四房毛坯5名爵华府96-平三房毛坯5华悦·阳光里-平三至四房毛坯云星·钱隆世家/平三四房毛坯喜立方83-平三四房毛坯和景园平三房毛坯傲城花园平三房毛坯金泽公馆38-92平公寓带装盛河弯-平三房毛坯逸朗华府-平二三房毛坯6和盛苑75-平三至四房毛坯金泽蓝湾平别墅毛坯6海涛名轩77-89平三房毛坯-上城御轩平三房毛坯特别说明的是，以上所有数据，均来源于房天下，同一楼盘，存在面积大小、是否精装等差异，具体以实际为准，仅供参考。
房姐有话说：盘点完江门三区各板块楼盘，我们不难发现，部分楼盘的价格，较年前，确实发生了一些变化。如今，热门板块新盘价格已全面过万，甚至有楼盘顶破1.9万/平，而万元以下楼盘，大多云集在街镇区域，中心城区已鲜见踪影。这对于刚需来说，买房门槛也进一步抬高。那么，年的第二个季度，你是果断上车，还是继续观望？你认为江门房价之后走势会怎样呢？期待留言分享你的观点。今年想买房？
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