该来的总是要来。
近两天，广州调控接连加码：
4月21日，人才购房社保变1年，而且不能补缴；除了花都和从化，广州9区的二手房增值税免征年限“2改5”；4月23日，海珠明确禁止双合同，新一轮*策箭在弦上...
这是继今年贷款收紧、新房限价后，广州再度从限购、限售等方面，围堵供需两端的调控举措。
现阶段种种迹象表明，广州楼市的置业门槛正不断提高，有房“难”买将成为新的难题，强劲的购买力只会向下一个资金风口转移。
从历史机遇来看，中国房地产存在轮动效应，亦即轮流上涨。广深补涨完之后，在地段平权效应的作用下，会强势带动周边的强二线补涨。
譬如佛山，就已经迎来了历史窗口期。
01.佛山吹起上攻号角临广板块迎来惊艳开局如果说是广州的天下，那今年的牛年牛市，绝对非佛山莫属。从克而瑞监测数据来看：年一季度，佛山累计网签套数高达套，同比猛涨93%，刷新了近五年第二高；成交均价也从元/㎡上攻到元/㎡，量价变化均来势汹汹！在佛山这股行情中，临广板块，尤其是临广5公里*金带内的势头最为显著。原因无它，因为这里是广州人置业佛山的首选，无论是一二手房还是土拍，暴走场面屡屡在此上演，释放了极为强烈的入市信号。比如北滘，前段时间全国大V带货，看房团跑步杀入；又如金沙洲，有盘已经卖到3.7万，大有奔4之势头。大热的三山新城，原来卖2万多的盘，也纷纷站上3万+，涨幅超50%。南海千灯湖，成交“破5迈6”，保利天悦最高挂牌甚至冲到了8.6万...图源：链家但淘房志一贯认为，投资置业的本质不是追高，而是寻找相对低洼且前景好的地方，并快速入手。如今在广佛交界，北滘、三山、千灯湖等地都已经涨过一轮，水位相对较高，目前并不适宜盲目入场，唯独里水仍属于一个价格洼地、价值高地的状态。一个很直观的对比：千灯湖均价已企稳4万+，某高价盘最后一栋保守估计卖7万；隔壁白云新城房价更是普遍6-12万，而里水目前房价仅为2万+，价差优势非常明显。（距离来源：百度地图直线测距）02.同城3.0时代下一个广佛爆点，非里水莫属过去广佛同城十余年，从简单的睡城建设到产业转移，金沙洲与千灯湖分别以不同形态改写了两地的城市格局。进入湾区时代，广佛同城也需要更高质量的承接风口。拉开两地版图，无论是地理位置还是发展定位，里水都完全够格担当这份要职。其一，牵手白云，堪称城市*金风口从地理位置上看，里水位于佛山强区南海中轴线的北端，与千灯湖遥相呼应，同时接壤广州白云，可谓左右逢源。在广佛同城“1+4”融合试验区的重磅规划中，里水+白云的双区模式，就被纳入4个试验区之中，并提上了同城发展的日程。广佛同城“1+4”融合试验区示意图纵览几大试验区，花都+三水、南沙+大良容桂，位于广佛南北两极，远离主轴，拼的是长线。比对之下，唯有里水和桂城的位置相对核心。尤其是里水，它与白云新城、白云湖数字科技城这些战略高地隔岸对望，可以享受到巨大的板块红利外溢，成长性极高。根据规划，里水依托将自有的水乡特点，与二者高质量融合发展，成为高科技产业、商品、文化聚集的*金节点。其二，百亿项目开建，掀起新一轮区域腾飞不仅如此，里水还充分发挥毗邻广州的区位优势，和桂城、大沥两个街镇合力打造广佛同城示范带，助力万亿级产业集群的孵化。（来源：南海区“十四五”规划）广佛同城示范带示意图近年来，里水就投资超百亿，开建十大重点项目，涵盖智能交通、智慧水务、民生公建等诸多领域。（来源：佛山资讯网）其中，重点工程中的广佛肇高速现已开通，如今通过广和大桥，一脚油门就能直抵白云。最高时速为km/h的广佛环线，南段和东段已相继进入建设尾声，西段预计年内开建，全线通车后可串联广佛的四大核心枢纽，接驳24条轨交线路。（来源：佛房网）此外，未来还有里水有轨电车、广佛新干线等交通路网搭建，进一步拉近“里水-白云”两地产业、人才的互联互通。事实上，在打通“任督二脉”的赋能下，里水已迅速铺开建设框架：完成亩土地征收，瞄准新一代电子信息及新型医药产业发力。目前，里水汇聚有中国中药、一方制药、冯了性等大健康产业龙头，为里水带来庞大的高薪技术人员和高端居住需求。（来源：佛山在线）一句话总结，众多光环加持，里水的未来足够恢弘。非常直观的一点，今年*岐泌冲地块的土拍，就吸引了至少8家房企围猎，最终成交楼面价去到13元/㎡，溢价高达54%。房企比购房者更识货，只会把真金白银投入优质片区，里水的区域价值不言而喻。03.广佛里智慧慢城5公里*金带内唯一1字头大城那么偌大的里水，置业应该怎么选？其实不难理解，紧跟热销和品牌开发商即可。根据里水1-3月的网签套数显示，碧桂园占比近30%，相当于每3个人置业里水的，就有1个选择碧桂园，市场占有率非常高。（数据来源：克而瑞）其中，由碧桂园+佛山建投双强联袂打造，一个集产、学、商、研、居五位一体的航母级大城——广佛里智慧慢城，是临广5公里*金价值带里唯一一个1字头项目，尤其值得重点