白癜风的方法 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4360222.html深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！先总结一下近期笔者对于大湾区的一些观察心得。目前，从大湾区9个城市的房价来看，形成了鲜明的4个梯队。深圳，作为领头羊，均价5.5万，一路领先；广州、东莞、珠海均是2.5万以上的城市，东莞破3万，实属厉害；惠州、佛山、中山均是破万元的城市，性价比较高；江门、肇庆，房价不足万元，还属于洼地。从房价增长情况看，区域之间差别很大，分为以下4大门派。猛涨派：东莞涨幅27%，江门涨幅18.7%，中山涨幅16.5%；稳涨派：惠州涨幅10.5%，广州涨幅9.2%，佛山涨幅4.8%；微涨派：珠海涨幅0.1%；下跌派：肇庆下跌2.8%。惠州3区域破1.5万，龙门破万，涨幅不低1月份的新房均价，刷新了大家对惠州的认知。大亚湾、惠城、惠阳都冲破1.5万的门槛；龙门突破1万元，应该是受到个盘的影响。博罗和龙门均价都不足1万，算是正常的价值回归。惠州房价地图深圳均价5.5万，2个区域早已上10万从深圳的区域市场来看，没有一个便宜的区域。2个区域已经超过10万，分别是南山和福田。罗湖区也达到了9.5万，可见新房之贵。光明、龙华、宝安、盐田的均价都在5-6万之间，算是一般水平。如果要找低价区域，只能一路向东。看看大鹏新区的3.3万，再看看龙岗和坪山的4万+。说不定到头来，还是想再看看光明和宝安。深圳房价地图广州3区域破6万，仅有从化不足2万广州的房价虽然涨幅不高，但是也实属不低了。从年新房价格看，广州的洼地也在逐渐涨价。3个区域破6万，分别是天河、越秀、荔湾；3个区域在3-5万之间，分别是白云、*埔、番禺；还有3个区域在2-3万之间，分别是南沙、花都、增城。本以为2万以下有很多选择，殊不知只剩下从化。这就是房地产市场的无情之处。当我们还没买的时候，价格早已经突飞猛进。广州房价地图珠海横琴逼近5万，香洲3.4万，一向稳定珠海房价近期比较稳定，全市均价在2.5万左右。东部的横琴逼近5万，香洲3.4万靠4万者多。西部斗门和金湾都不足2万。珠海人，想买房的选择不少，还是比较滋润的。东莞城区逼近4万，东部也破2万，太恐怖东莞的6个片区，1月份5个片区有新房。均价最高的区域，是城区片区，达到了万。很明显是受到华润万象府、保利首铸天际等楼盘的影响。东莞城区：华润、保利2大盘再度“秒光”，均价突破4.5万/㎡；然而我们常常忽略的东部产业园片区，均价竟然也到了2.2万。不得不感慨，东莞越来越像深圳，没有房价洼地。东莞房价地图佛山：房价稳定，南海超2万，高明不足1万佛山的房价格局一直比较稳定，价格稳步上涨。房价最贵的区域在南海，均价超2.2万。顺德和禅城的房价均不超过2万，为佛山人感到庆幸。西部的2位大佬，三水刚刚破万，高明不足1万。佛山人想买房，还是有很多选择的。佛山房价地图中山2.2万封顶，大把不足房价万元的小镇中山房价整体不高，最高的是东区，均价2.2万。有将近一半的镇，均价不足1万，可选择性还是很多。但是东部的临深区域和东南的临珠海区域，价格都上来了，比如南朗镇，房价逼近1.5万，坦洲镇也不相上下。中山坦洲：2个片区规划米地标、高铁站，房价最低1.1万中山房价地图江门开平成为全市第一，4区域破万元江门的房价在万元左右徘徊，年1月的价格不足万元。但是已经有4个区域破万，分别是蓬江、江海、新会、开平。开平市以元/㎡的价格，问鼎第一名，真不知哪来的实力？台山和恩平市均不足元，算是比较便宜。江门房价地图肇庆4个区域单价4字头，湾区最低价，值吗？肇庆房价一直比较低，其被认为是大湾区的边缘。房价最高的是端州区，均价出头。肇庆新区和鼎湖区、高新区，均价在-元/㎡。4个洼地区域来自怀集县、封开县、德庆县、广宁县。这里的均价不足元，低于我国很多的县城。但是，你会去买吗？肇庆怎么了？房价9连跌！最低元/㎡起，还是粤港澳大湾区么？肇庆房价地图从粤港澳大湾区九城的房价地图来看，东莞、中山、江门三城涨幅明显，惠州保持着10.5%的涨幅，稳居涨幅第二梯队，大亚湾、惠城、惠阳因临深以及市区区域价值攀升，均冲破1.5万的门槛；龙门也已突破一万。时光飞逝，年转瞬即逝，由于受到了疫情的影响，年的珠海楼市表现稍显低迷，但整体走势保持稳定。近日，合富研究院公布了《珠海房地产市场年回顾和年展望》研究报告，报告显示，年珠海商品房网签成交共计套，同比下跌12％。价格表现整体平稳上涨，成交量微跌，西区市场表现火热。价格方面，全年均价为.45元/㎡，横琴、拱北、吉大全年均价均为“4”字头。下面我们一起回顾一下年的珠海楼市。住宅市场整体来看，年新增供应约万㎡，同比下降约2.4%；网签成交约万㎡，同比下降约11.3%；成交价约元/㎡，同比增长约10%。年受疫情的影响，供需均有所缩量。新香洲板块：住宅供应约9万㎡，同比下降约13%，其中，-㎡的户型为供应主力；网签成交约5万㎡，同比涨幅超6成，成交均价元/㎡，同比上涨5%，量升价稳。老香洲板块：住宅供应约12万㎡，占总供应3%，其中，-㎡为供应主力；网签成交约12.66万㎡，同比下降1%，成交均价元/㎡，同比下跌3%，市场量价基本平稳。前山板块：住宅供应约4万㎡，同比下降达70%，其中，90-㎡为供应主力；网签成交约9万㎡，同比下降超四成，成交均价元/㎡，同比下跌6%，市场量价齐跌。拱北板块：住宅供应约3万㎡，同比降幅达7成，其中，60-90㎡以及-㎡为供应主力；网签成交约9万㎡，同比上涨14%，成交均价元/㎡，同比上涨10%，板块市场量价稳中有升。吉大板块：住宅供应约3万㎡，同比降幅超4成，其中，-㎡产品为供应主力；网签成交约3.5万㎡，同比上涨近8成，成交均价元/㎡，同比下跌7%，板块市场量增价跌。唐家板块：住宅供应约68万㎡，同比下降4%，其中，90-㎡产品为供应主力；网签成交约75万㎡，同比上涨达5成，成交均价元/㎡，同比上涨2%，板块市场量增价稳。南湾板块：住宅供应约19万㎡，同比降幅约4成，其中，60㎡以下产品为供应主力；网签成交约36万㎡，同比上涨6%，成交均价30元/㎡，同比上涨4%，板块市场稳中有升。横琴板块：住宅供应约13万㎡，同比降幅约3成，其中，-㎡产品为供应主力；网签成交约40万㎡，同比涨幅超4成，成交均价元/㎡，同比上涨1%，板块市场量升价稳。斗门板块：住宅供应约万㎡，同比下降3%，其中，90-㎡产品为供应主力；网签成交约94万㎡，同比下降超5成，成交均价1元/㎡，同比上涨11%，板块市场量跌价稳。金湾板块：住宅供应约万㎡，同比涨幅近4成，其中，-㎡产品为供应主力；网签成交约72万㎡，同比上涨约3%，成交均价元/㎡，同比下跌2%，板块市场量价较为平稳。高栏港板块：住宅供应约43万㎡，同比涨幅超3成，其中，80-㎡产品为供应主力；网签成交约32万㎡，同比上涨约5%，成交均价元/㎡，同比下跌4%，板块市场量升价较为平稳。据合富研究院的报告显示，预估年住宅新增供应量超过万㎡，总供应量约万㎡，主要集中在西区，占总供应的5成。年住宅网签TOP1被位于斗门的华发又一城以套网签量夺下，第二、第三则为格力海岸与龙光玖誉湾。珠海住宅网签TOP10而网签金额榜首则被龙光玖龙玺以34.7亿元夺下，华发广场、格力海岸分别以33.3亿元、32.4亿元的成交金额夺下第二、第三。珠海住宅网签金额TOP10商业市场年公寓产品新增供应约92万㎡，同比增长约16.9%，网签约30万㎡，同比下降约6.2%；成交价约元/㎡，同比增长约1.5%。整体市场量跌价稳。年商业网签TOP1被应来君荟以套网签量夺下，龙湖龙光首开·湖城大境与横琴万象世界分别夺下第二、第三名。珠海商业网签TOP10据合富研究院的报告显示，年商办公寓新增供应量约80万㎡，年度总供应量超过万㎡，拱北、横琴为主要供给区域，占比超6成。办公市场年办公产品新增供应约36万㎡，同比下降约10.3%；网签成交约8.5万㎡，同比增长约19.7%；成交价约元/㎡，同比上一年上涨16%。整体市场量价齐升。年办公网签套数第一名被世贸港珠澳口岸城以套夺下，横琴万象世界、利腾金力湾分别以套、套夺下第二、第三名。珠海办公网签TOP10数据来源：合富研究院、珠海中原研究中心总体来看，年的珠海楼市受到了疫情的影响，2月份网签数仅为套，但下半年新盘频频入市，住宅网签稳步上涨，珠海的楼市开始复苏。年，珠海新建商品住房市场呈现“量缩价涨”的特点。这并不能简单的解读为珠海房价上涨动能不足、冲高回落的信号。其一，年珠海新建商品房供应也是萎缩的其二，年的成交量在过去7年中处于第三高不算低。其三，11月份珠海又进一步放宽人才引进和落户条件，此新*无疑又给珠海楼市带来了不少的新鲜韭菜。其四，珠海楼市新建商品住房库存周期仅为7个月左右，市场相对紧缺，不存在去库存压力；此外，过去一年，珠海土地市场火热。合富数据显示，年珠海商住用地供应24宗建面共约万平方米，同比下降三成以上，成交20宗建面共约万平方米，同比分别下降28.57%、35.01%。楼面地价则大幅走高，商住成交地块整体平均楼面地价元/㎡，同比上涨35.28%。供给减少、地价飙升，无疑会进一步推动房价上涨预期。11月25日，中海以总价约.7亿，折合楼面价元/平、溢价率约25%拿下珠海新地王，又给本就较热的市场情绪加了一把火。所以，年只要珠海官方不收紧调控，一手房市场大概率还会继续上演“让子弹飞”。下面的信息，同样值得