有关楼市调控加码的消息接连而来：3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续缴交社保由3年变为5年；郑州也跟着凑了一把热闹，从3月18日起，补缴社保、个税也不管用了……
另外，近日央行加急下发《做好信贷*策工作的意见》，要求银行适度调整房贷，合理控制房贷比和增速。3月1日，工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定，从当日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
记者监测发现，自月8日起，至今已有超过16个城市升级了限购限贷*策，环一线城市的楼市呈现出了*策明显趋严的特征。江门作为粤港澳大湾区城市群内的城市，与一线城市广州、深圳有着紧密的联系，广州这次限购升级，是否会导致购房需求外溢到江门呢？尚未实施过限购的江门，是否会实施限购呢？
小编近日采访发现，目前的确有广州、深圳等地的客户到江门买房，而我市暂未实施限购限外*策。
市场江门暂未受到广州限购影响广州限购升级，是否会对江门产生影响？
业内人士认为，随着北京、广州楼市调控再次加码，购房需求外溢的可能性继续增大，环一线城市的调控压力也进一步加大。据媒体报道，由于广州的增城、从化仍不限购，3月18日当天，不少购房者涌入增城新开盘的楼盘购房。
江门作为邻近广州的城市，暂未发现广州客户大量涌入。记者走访时发现，目前在江门中心城区置业的依然以本地人为主。“广州限购升级才几日时间，影响还看不出来。”奥园地产江门营销总监陈志炎表示，*策是3月17日深夜发出的，短短几天时间，影响不太明显，就奥园外滩而言，之前广州客的置业比例大约占5%，目前没有什么变化。
领先丰地产在鹤山代理了两个楼盘，该公司策划经理杨荣初说：“从我们公司代理的楼盘来看，影响暂未有所体现。”杨荣初表示，广州限购升级，鹤山市场目前受到的影响不太明显，如碧桂园天汇的成交仍以本地客为主。此外，领先丰旗下代理的另一个鹤山楼盘刚开放销售中心，暂时也看不出有什么影响。
鹤山骏景湾销售经理林秀娴也表示，目前他们剩余的货量只有数十套，已接近销售尾声，项目销售以本土客为主，带装修的产品均价约为元/平方米，暂时不考虑涨价。
美智地产总经理汤建*透露，1月时，鹤山多个楼盘引入了广州、佛山的中介做渠道，有很多外来客户来看房买房，目前还有五六个项目在做，广州、佛山的客户把鹤山的房价从原来的多元/平方米推到了多元/平方米。汤建*说，并不是所有来买房的广州、佛山客户都是用来投资的。有些广州、佛山的客户，在广州、佛山买不起房，为了小孩子读书和安置老人，就来到鹤山买房，这些属于输入性刚需置业者。广州限购升级，短期还未发现对市场有何大的影响。
分析江门暂时还不需要限购中原地产江门片区营销副总监莫志华表示，近来不少外地投资客经外市的中介公司介绍来江门看房是事实。一些开发商借势跟风，以“涨价升值赚钱”来炮制营销噱头，而这一趋势正愈演愈烈，应该制止。从长远来看，虽然外地客把个别楼盘的价格炒起来了，但都是宣传夸大投资回报的短暂行为。由于江门并不是限购限价限贷需要加强调控的城市，房价难以大涨，所以影响不大。好的地段受到投资客的