TUhjnbcbe - 2021/5/9 14:41:00
广州8号线离我们似乎很遥远，对很多人来说广州8号线只闻其名，不见其面。沿着8号线买房也仿佛水中花月，镜中月，难以琢磨。本文旨在提供一个全新视角供买房参考，8号线是未来佛山最有价值的轨道，跟着8号线买房可能会踩准下一个极具潜力的板块。十年前很多人错过了千灯湖，3年前我们错过了三山新城，现在我们要拥抱8号线。买房需要有5到7年的超前预判，现在开始布局8号线才能尽享地铁利好红利。在拥抱8号线之前我们需要深刻的了解8号线。地铁8号线又称地铁佛山经广州至东莞城际。全程公里，预计总投资亿，于00年8月获批。起点为佛山新城东平站，经芳村，鱼珠，新塘。平均每公里投资9个亿，这个每公里投资额已经超过大部分地铁费用。因为8号线和广佛环不同，穿越的是佛山，广州，东莞核心城区，预计大部分路段为地下建设。与其说8号线是城际还不如说是快速地铁，因为未来会有广州地铁建设和运营。城际地铁化是未来趋势。快速地铁的意义是站点少，速度快，兼具城际的速度，地铁的便捷。8号线佛山段全程34公里只有7个站点，平均5公里一个站点，时速公里，是普通地铁速度的倍，从佛山新城到芳村仅需5分钟，到珠江新城只需40分钟，到东莞70分钟，到深圳90分钟。8号线未来或在松山湖接驳深圳13号线1月4号广东发改委主任葛长伟表示:8号线将在东莞松山湖和深圳地铁上，松山湖南站将成为广深地铁网的连接点。广深两个国家级中心城市将通过8号线实现地铁上的对接。根据东莞公布的《东莞轨道交通网络规划（规划》深圳地铁13号线将北延到松山湖南站，深圳13号线是深圳极为重要的交通要道，将串联深圳湾、科技园等深圳核心经济圈。这样8号线将串联起东平新城CBD、千灯湖CBD、广州白鹅潭CBD、珠江新城CBD、琶洲电子商务区、松山湖高新区和深圳湾等广佛深莞最有活力和潜力的板块。广州8号线堪称湾区一号专线。8号线距离之长，覆盖区域之大，覆盖人群之广在全国乃至全球绝无仅有，建立在轨道上的湾区将迎来新的发展机遇。起点之争仍无定论广州8号线是佛山目前地铁规划中最重要的一条线路，8号线所经之处必是未来城市发展中心，禅城区、顺德区、佛山市、广州市、广东省等各级*府在线路走向上存在严重分歧。8号线支线方案基本确定，支线到佛山西站，可医院。8号线主线禅城和佛山市支持南庄方案。主要目的是开发凤翔湾土地，未来也可以在南庄接驳机场专线。广州方案则是走佛山新城。此方案支持的选手有：顺德区*府，佛山市*府，广州市*府，江门市*府。很明显，广州方案是更优选择。8号线走佛山新城可以接驳广佛环，未来连通广佛江珠，对于优化湾区交通网络意义重大，这也是江门市*府积极参与8号线路线走向规划的重要原因。8号线和市域慢线不同，其主要意义是串联核心城市核心城区而不仅仅定位于卖地。佛山市*府只有抛弃自守一亩三分田的小农思想才能共享湾区轨道发展红利。1月6日广州，珠海，佛山，东莞，中山，江门，肇庆七市城际铁路建设会议在广州举行。会议明确指出佛山经广州至东莞城际增加佛山西支线，南段与广佛江珠增加联络。广佛江珠必经佛山新城，此次会议定调广州8号线会经佛山新城，但是究竟是何种形式仍不得而知。个人认为：8号线主线会走佛山新城；8号线西延线会经上元村、南庄延伸至佛山新机场，8号线机场支线和南海支线会在下一期建设。8号线为什么插队优先于广佛江珠？8号线本来是远期规划，甚至广佛江珠城际是排在8号线之前。新一期的大湾区轨道交通规划中，8号线被提前，广佛江珠被延后。这个改变也是一个有力的信号：广东省*府有意在做大做强中心广州大湾区的交通枢纽地位。8号线（从佛山到东莞至深圳后期可能东延惠州）和18号线（从清远到中山）将组成大湾区以广州为中心的十字交通总枢纽。大湾区9城将形成以广州为中心的一个小时交通圈。对佛山来说，佛山市*府向广州老大哥靠齐意愿比较明显，佛山市不愿意带江门小弟玩耍。8号线佛山能享受到广州经济辐射带来的红利，广佛江珠带来的作用显然没有8号线明显。当然对江门*府来说上马广佛江珠的意愿较强烈。广佛江珠对江门的意义是进一步向以广州为中心的经济圈靠拢。按照之前的规划广佛江珠从珠海到江门经龙江、乐从、佛山新城、沿佛山一环到广州芳村。个人认为广佛江珠可能没了，因为从东平新城到芳村段8号线和广佛江珠重合度较高，而且佛山一环沿线居民反对广佛江珠声音较大。广佛江珠可能会作为8号线南延线形式存在，首期从佛山新城东平站到江门。8号线对佛山的意义广佛致力于构建广佛都市圈一体化轨道交通网络的发展目标。未来将实现一张网、一票通、一座城的美好愿景。目前佛山建成、在建、规划的所有地铁线路几乎全部接驳广州。相比传统的地铁，8号线通勤时效要好的多。跟着8号线去买房在佛山最简单的买房思路是沿着地铁线去买房。如果想追求房产投资价值最大化，最简单的思路是沿着8号线去买房。买房要有超前视野，至少要有5到7年的长远考量。未来买房拼的是眼光，如果能准确捕捉未来交通规划线路以及具体站点布置就能在买房时抢得先机。从对房价带动作用角度来讲，老游认为，佛山轨道未来的价值可以做以下排序。广州8号线＞广佛环＞广佛线＞佛山11号线＞广州7号线＞佛山号线＞佛山3号线＞佛山4号线＞南海新交通＞里水电车＞高明电车快速地铁比慢速地铁有价值，能直接贯通广州特别是广州核心城区的地铁比佛山市内通勤地铁更有价值。8号线的价值不言而喻，跟着8号线去买房的最大难题是8号线站点未明。具体站点可能要等7.8月才会有结果。我们就大概分析下站点位置。沿着8号线买房主要是沿着8号线主线买房，佛山西支线不在近期规划，兑现周期太长，可以不用当做买房参考。8号线主线基本可以确定的站点有两个：穗盐西站和东平站。穗盐西站（设站点概率90%）穗盐西大概位于穗盐西和联合路交叉口，靠近南海之眼，和金融高新区一桥之隔，能很好的起到辐射千灯湖板块的作用。未来此板块土地价值不可限量，从穗盐西到广州芳村白鹅潭两个站6分钟时间，目前离穗盐西最近的楼盘恒大悦府二手均价.3万，芳村附近一手楼盘万科金域曦府均价5.5万。8号线的作用就是拉近两个板块的距离，缩小两个板块房价的价差。未来南海之眼附近住宅项目非常值得