“过去两年里，江门房价没有太大变化，按照按周期轮动，加上去年疫情积压的购房需求急需释放，今年江门楼市必定会走出牛市。”
“不太可能，江门虽然身处大湾区，但综合实力与其他头部城市差距不小，要跑出独立行情不是那么容易。”
多空双方，各执一词。
如今，年第二个月份即将进入尾声，江门楼市有无走出牛市的迹象呢？答案是肯定的。
01.
成交价创历史新高，新一轮牛市启动！
根据江门住建局官方发布的房价数据，年1月份，江门全市商品住宅成交均价为元/㎡，环比上涨1.6%，与去年同期相比上涨6.2%。
同时，年1月份全市成交均价也完成了两连跳，较年11月上涨元/㎡。
非常值得一提的是，该月成交均价甚至创下历史新高（前高为年4月，成交均价元/㎡）。
成交量亦稳企高位，1月份全市卖房套，环比缩窄3.9%，同比增长40.7%。
这也是自年9月份以来，全市成交量连续维持在套以上的第5个月。
从数据方面我们不难发现，近几个多月以来，江门楼市一片向好。
这其中，返乡置业者及外地购房客也贡献了不少。
02.
二三线，是当下年轻人安家的出路
为什么这么说？
其一，一线城市房价仍在不断增长。
价格愈来愈高，对于我们大部分人来说，即便榨干“六个钱包”也只能勉强上车。
工薪阶层想在工作地市区购房，需要承受巨大的还贷压力，更别提初入社会的毕业生们。
▲年轻人买房，路在何方？其二是部分城市的购房*策收紧。
以珠江东岸的莞深两城为例，去年7月份，深圳官方出台史上最严的“新深八条”，除入户之外还增加3年社保要求，对于非普通住宅购房贷款，首套首付6成，二套首付8成。
▲“新深八条”同月，东莞11部门联合发布声明，出台的*策被称为东莞史上最严厉的新*，将二手房的上车之门“焊死”。
▲东莞7.25新*前后变化其三，金融*策也开始收紧。
年的最后一天，央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
此后，各地银行对房贷放款速度明显下降，部分银行甚至出现无款可贷的现象。
也就是说，买房人即使凑齐了首付，也可能因银行房贷发放速度过慢而被动违约。
多种阻力的共同作用下，一线城市的房子似乎已经高不可攀。
因此，本应在一线城市购房的置业者们，渐渐将目光转投至二、三线城市。
另一方面，莞佛珠中惠等热门城市已经经历过数轮上涨的洗礼，价格已经站上高位，有的城市逐渐显现出“过热”的态势，增速有所放缓。
对比大湾区其他八城，江门市今年1月份上半月均价仅元/㎡，仅排行第八，置业门槛极低。
而同比增长达到18.7%，这一数值在九城中排行第二，可见江门市场现在能量十足，有望实现后发制人。
城市均价同比广州元/㎡9.2%深圳元/㎡-8.1%佛山元/㎡4.8%东莞元/㎡27.1%珠海元/㎡0.1%惠州元/㎡10.5%江门元/㎡18.7%中山元/㎡16.5%肇庆元/㎡-2.8%▲大湾区年1月上半月新房均价来源：克而瑞统计时间：.1.1-1.15现在的江门既是洼地，发展潜力亦更大，因此吸引了许多，就连外地购房者也纷纷出手抢房。
你可千万别不信，实盘中确实印证了这一点。
03.
万科：返乡客、外地客认购比例显著增加
春节期间，房姐接连几天走访江门市区各大楼盘，与数十位看房人交谈后发现，返乡置业者及外地客比例，明显提高不少。
这类购房客群的目标也十分明确：只买大品牌，只买市中心。
“我们在广州工作的毕业生，看着往上蹭蹭涨的房价，再算了算工资，工作六七年不吃不喝才能存到一套房的首付，这样压力太大了。
不过我对江门楼市现状了解太浅，现在回来买房，我肯定会优先选择大品牌开发商，它们带来的。”
大学毕业后，选择留穗发展的赵先生一直梦想着在广州安家。奈何市区房或地铁房价格太高，一套新房的首付已经抵得上老家江门的全款。
在他看来，回江门置业，或许是更好的选择，物业增值空间大，。
▲在珠江新城安家，是年轻人遥不可及的梦另一边，来自深圳的*女士，亦在今年春节来到江门买房。
“江门是大湾区成员城市，地理位置得天独厚，工业基础良好，历史底蕴浓厚，未来的发展空间不可限量。
目前的话，我们家在深圳住的是万科的小区，不论是物业服务，还是小区商业街的运营都不要太强，大品牌始终更加令人放心。
现在来到江门置业投资，自然会回购万科的项目，毕竟房子涨价除了各种利好因素，涨幅能否跑赢同板块的其他楼盘，还得看小区自身的素质如何。”
▲万科金域国际营销中心现场说来奇怪，房姐连续几天都到过万科金域国际踩盘，售楼处每天都是十分火爆的景象。
而据项目官方说法，春节短短七天时间内，万科金域国际的访客量突破千位，成交量超80台客。
房姐在实踩时，销售还透露：
春节期间，许多在外地打工的江门人回家后，选择在万科金域国际置业，有的还是被本地的亲戚朋友引荐到我们这里来看房，然后一起成交做邻居的呢；
除此之外，专程从深圳、中山等地前来认购的外地客户，也是春节购房主力*之一，其他城市的万科老业主回购我们项目的也不在少数。
▲万科金域国际营销中心现场在大湾区，江门新房一直以本地客为消化主力。
如今返乡置业者及外地客比例暴涨，并且大量涌入万科金域国际，这个项目究竟是有什么过人之处？
▲项目二期效果图04.
江门爆盘，全新二期重磅发售！
市一级公立园+九年优质义务教育覆盖！
据悉，目前万科金域国际一期已经火速售罄，目前正在主推二期小区。
项目二期位于迎宾大道与里村大道交汇处，共规划8栋高层住宅，均为一字板楼设计，并且户户朝南，室内白天的采光日照更加充足。
▲万科金域国际二期鸟瞰图配套方面，二期小区与一期仅一路之隔，日常步行即可轻松优享一期引进的大昌超市（店内装修中，4月份前后开业）、卡卡松堡（已开业）等生活配套。
项目本身亦地处双龙片区核心位置，经过十多年发展，周边教育、商业都十分成熟。
二期小区自身配建的江门市少儿艺术幼儿园，乃江门市一级公办幼儿园。
占地面积约㎡，预计开设12个班级，平日家长接送孩子大大节省了通勤时间，孩子上学前也能多睡大半小时，便利至极。
▲二期配建幼儿园效果图而一期配套教育有紫茶教育集团里新小学、里仁中学加持，九年优质义务教育高枕无忧。
五邑地区最高学府五邑大学，也坐落在项目东边约一公里处，优质大学周边，往往是高净值人群的住区。
▲周边教育示意图商业更是“冇得弹”，蓬江区流量最顶级的几大商圈——汇悦大融城广场、健威广场、万达广场、益华广场，从项目二期出发，均只需约10分钟车程即可快速畅达。
此外，还有帝豪·尚品汇广场、益华广场、妇幼保健院、东湖公园等多种配套，迎合业主日常多维度所需。
▲项目周边配套示意图再看到小区本身，全场景园林中轴贯穿整个社区。
从入口门楼到每栋楼的入户大堂，布局城市界面、入口门楼、礼序前庭、邻里会客厅、童玩空间等“9+X”健康园林空间。
▲项目二期总规图针对儿童、青年、老年不同年龄人群，还划分了类型丰富多样的运动区域，将园林化作业主们的私家健身场所。
▲童玩空间效果图▲综合赛场效果图架空层将打造成集休闲、舒适、高品质于一体的全天候休憩场所，涵盖儿童乐园、成人休闲等全龄社交，无需担心刮风下雨，家楼下便能随时活动。
▲架空层效果图产品方面，现售楼栋主要涵盖建面约97-99㎡的三房户型，后期还会推出约85-㎡的三四房产品，均为一字板楼+南北对流设计。
建面约99㎡三房A户型位于楼栋的左右两侧，动静分离格局，客厅主阳台+餐厅大飘窗形成完美对流，室内空气更新速度超强，居住体验更高。
▲A户型
另一边，建面约97㎡的B户型位于楼栋的中间两个单元。
公共区域客餐厨高度一体化，收纳柜亦随处可见，室内生活、居住、家务三大动线高度重合，过道面积压缩至极限，相互之间却又不产生影响，日常生活更有条理。
▲B户型回顾项目一期，开售三个半月，整整七栋新房就已经光速清盘，连续13周蝉联蓬江区销冠，可见其抢手程度有多高。
如今项目重磅推出全新二期，本地购房者本来竞争得就相当激烈，加上返乡客、外地客也纷纷涌入，抢占一席之位已是时不我待。
如果在春节期间没有及时抢到心水房源，也不用过于着急。
房姐获悉，万科金域国际二期新品现正持续加推，促销*策不打烊！
2月25日前购房，可额外享受1万元物管费减免，还能将价值1万元的家电大礼包抱回家。
▲万元家电大礼包今年，江门全新一轮牛市已经来临，现在赶在它的初期，上车还不算晚。
拉开长线，此时正是抄底时刻！大家，冲吧！
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