就在不久前，网友C君向凤凰君诉说，他在二手房市场的种种辛酸。由于孩子学位问题，C君一直想在滨江新区购置学区房。
在12月，C君接到中介电话，称有一套方直珑湖湾97㎡三房单元以万刚刚挂牌，通知C君可现场看房。C君：“当时接到电话就立即去睇，各方面都ok，一次性付款万就有成交了，就因为后来犹豫左，第二日打电话过去，业主就反价了到万，甘我梗系要考虑啦，点知到第三日，中介就打电话过来话成交了，要推荐第二间俾我。”而最近，凤凰君发现，在二手房市场内，C君的情况并不是偶然，部分二手房源的挂牌周期，正在缩短。次新房才是主战场最快挂牌1天可成交根据链家数据，以北新区的越秀·星汇名庭为例，建面㎡，三房两厅，单价元/㎡，直逼蓬江区一手项目价格的“天花板”，该房源挂牌仅一天，就以总价万元成交。天英·月珑湾小区建面98㎡，三房两厅，房源挂出时间为今年10月23日，10月30日以单价元/㎡，总价万元成交，成交周期8天。
无独有偶，凤山水岸小区建面㎡，四房两厅，房源挂出后，仅3天，成交周期更短，以总价万成交。而海逸城邦部分房源成交周期在10天以内，嘉悦名都部分房源的成交周期也在一个月内，时间较短。想不到，二手房市场竟然如此火热？但据中介透露，这种火热的景象主要集中在次新房市场。次新房VS一手项目未来or现在该怎么选？可能很多购房者都会遇到一个问题：次新房价格和一手项目差不多价格，甚至有可能更贵，为何次新房还是这么受欢迎？
我们先来对比一下次新房和一手项目的区别在哪里。项目和周边配套，期待未来or现成配套？次新房成交火爆的原因，与小区的配套脱不了关系。例如二手房价“天花板”江侨路一带，坐拥华茵广场、海逸城邦等繁华商业，紫茶小学，江门市第一幼儿园等优质教育资源，隶属北新区，紧挨滨江新区，无论是配套还是地段，都那么无懈可击。江侨路以越秀·星汇名庭为例，小区与紫茶小学仅一路之隔，周边商业配套日趋成熟，在众多光环的加持下，成为江门二手市场的“香饽饽”也是迟早的事情。紫茶小学并且次新房为现楼，即买即入住，即买即享受，对于急需入住的购房者来说，次新房的确是不错的选择。再看现在的一手项目。一般在售的一手项目都为期楼，基本需要等待年以上才能交付，若是毛坯单元，还需要装修后才能入住。并且，大部分一手项目周边配套仍在规划或建设状态。以华盛路为例，虽然建设节奏不停加快，但滨江学校和范罗冈小学华盛校区预计要年落成招生。周边的商业和生活配套也同样需要一定时间建设兑现想要完善的生活配套，就必须要再等等了。价格，要“顶硬上”or“再等等”！
对比完周边配套，再来看看最直击人心的问题，价格！成交较为火热的次新房，主要集中在北新区江侨路一带和滨江新区一期开发地段，价格较高，约1.2-1.7万/㎡不等。根据链家数据，现时江侨路北新区一带以海逸城邦、越秀·星汇名庭价格最高，二手均价约1.5-1.6万/㎡。
而滨江新区一期小区的方直珑湖湾和保利大都会等，二手均价约1.2-1.3万/㎡。
再看现时的新房市场，华盛路一带在售楼盘单价“9字头”起，大部分均价在1.1-1.3万/㎡。
并且，部分新楼盘还有送物管费、送车位使用权等优惠*策。而江侨路周边新盘方面，博学名苑1栋备案均价约元/㎡，滨江和院5栋备案价为元/㎡。如此来看，相比起江侨路最热的次新房，价格优惠不少。一点小结：综合以上可知，成交成绩喜人的二手房多为次新房，若是绑定学区、品牌房企、地段较好等加分因素，则更具市场青睐。从业多年的中介A哥表示：“一手渠道和二手买卖我都有做，买一手房的客群较广泛，自住投资都有，而购买二手房的人群基本以自住为主，特别是要即买即入住的较多。”“还有一种买二手房的客是急用学位的，特别是针对范罗冈小学和紫茶小学两所学校，很多人都是为了孩子读书才考虑买这类次新房的，所以即便价格较贵，都会入手。”当然，每个人置业的出发点都有所不同，凤凰君始终认为，买房只有适合的没有最好的，如果是你，又会怎么选择呢？欢迎在评论区分享你的想法~
※文中二手房成交数据来源链家长按