建筑面积在平方米及以上，
总价普遍在三四百万元，
大可追上别墅的价格了！
近期，
江门市区三大高端项目推出大平层房源，
吸引了不少人的目光！
大平层之所以敢“叫板”别墅，
必有其优势，
也有比较明确的目标群体，
以及精准的营销手法。
海悦天铸预售价目表。
大平层洋房售价堪比普通别墅
日前，海悦天铸第2幢备案价出炉，豪气十足——共52套带装修房源，建筑面积普遍约平方米，最贵单元备案单价为元/平方米，总价约万元，最便宜单元备案单价亦高达元/平方米，总价约万元。
整幢楼房源备案均价元/平方米，平均单套房总价超万元，即便按照实际售价最低为备案价9成计算，均价为元/平方米，平均单套房总价超万元。
一些带装修的大平层洋房，豪气十足。
江门平层洋房单价再创新高！
在蓬江滨江新区，两大高端项目准备或即将发售大平层房源——
其中，保利中心即将推出第7幢，房源建筑面积约平方米，预计毛坯均价元/平方米，预计每套总价万元左右；滨江天际在售第8幢，房源建筑面积平方米，毛坯均价约10元/平方米，总价均价约万元。
大平层洋房项目之一的保利中心坐拥地利，可南望观澜湖。
记者另外走访发现，我市别墅（以二手为主），单价为1.2万—3.6万元，以1.8万元左右最为集中，总价则为万—万元，主要集中在四百万元左右。
大平层洋房的单价、总价与普通别墅的售价大致相当。
大平层洋房和别墅各有优势
业内人士普遍表示，售价大致相当的大平层和别墅各具优势——
大平层往往靠近市区，拥有比较丰富的配套，以及较好的城市景观，视野、通风釆光都不错（特别是高层），蚊虫滋扰较少，社区配套好，人气较足，单层面积较大各分区功能齐全，不需要上下楼梯，业主与家人、邻里的沟通更为方便，感觉更踏实。同时，物业维护成本较低、安全性较好；而别墅拥有静谧的环境，较好的自然景观，且空间独立，业主的生活方式更为休闲，私密性、尊贵感更强。
五邑家园装饰总经理聂星告诉记者，别墅相对大平层，装修方面考虑的事项更多，如地下室通风系统、排污系统等，以及楼梯的安全，甚至考虑安装电梯、加建等，总额自然更加不菲。
所谓萝卜白菜各有所爱，虽然两类房源的客群有些重复，但又略有区别。
“一般来说，大平层主要吸引的是金领级客户及中小企业主，别墅主要吸引的是中大企业主。”左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮表示。
博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹则认为，一般来说，喜欢安静、青睐大自然、年龄稍长的人相对中意别墅；而喜欢热闹、在意生活便捷、年轻些的群体相对中意大平层。
由于大平层洋房的意向客群多为二次置业，首付款最低6成需要万元，这也决定了其客群是城市的高收入群体，针对他们开展的营销方式更为精准。
大平层洋房注重内外兼修
什么样的大平层才真正称之为“豪”？
业内人士指出，就外部而言，必须拥有好地段（位于核心地段或潜力地段）、强配套（资源集中，最好拥有稀缺资源）。
记者梳理发现，早期，市区的大平层洋房主要集中在东湖公园一带，如国翔领荟、天安东湖花园等，地段优越，且拥有难得的东湖景观。如今，市区的大平层洋房主要集中在蓬江滨江新区、新会枢纽新城。
海悦天铸号称为“江门呈现富有想象的国际人居作品”。
海悦天铸于去年5月16日拿地，总价为3.35亿元+平方米配建，创下新会楼面地价新高，顺理成章，项目定位为豪宅，号称为“江门呈现富有想象的国际人居作品”，其位于新会汽车总站南侧，文华小学西侧，交通、教育、商业配套都较好。
再看保利中心。会展中心、体育中心、总部基地、保利国际广场伴其左右，南望观澜湖。并且，项目还包含米地标保利中心写字楼、五星级酒店皇冠假日酒店，均已奠基。同时，项目将建设3幢超高层住宅，其中2幢47层、.4米高，将创下新高。
碧桂园滨江天际位于滨江新区华盛路中段，特别值得一提的是当滨江新区二期建设建好之后，华盛路将成为启动区一期和二期的连接地带，成为滨江新区启动区的中间地带，这也意味着，碧桂园滨江天际将坐拥滨江新区的“C位”。同时，项目紧邻滨江CBD“15+1”幅商业地块，以及蓬江区标志性的旅游文化项目——“江门·侨镇”文旅项目，还有计划明年底封顶的市档案中心（蓬江区文化中心）。
房子终归是用来住的，为此，打造大平层洋房，除了建筑面积大（往往在平方米及以上）、户型好（通常为5房及以上户型，且功能布局合理）之外，差异化的高品质必不可少。
近日，记者走访海悦天铸发现，其第二幢洋房层高3.5米，建筑面积约平方米户型客厅拥有8.1米超大开间。此外，车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例)高达约1：2.28，实为罕见；另外，小区花费巨资打造会所，内设网吧室、瑜伽室、母婴室、家教室、健身室、SPA室、大提琴室、桌球室等，且均按星级酒店标准打造。
需要指出的是，部分大平层洋房是带装修发售，部分是毛坯发售。
海悦天铸会所。
“大平层洋房带装修出售有一定风险。”江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全进而指出，无论是大平层还是别墅，置业门槛较高，市场需求较少，为小众产品。大平层洋房带装修，总价更高，一方面提高了置业门槛，客观上降低了有效需求，对去化不利；另一方面，高端置业人士更青睐自身个性化、差别化装修风格，难认同开发商千篇一律的装修，目前大平层，以毛坯发售为多见。
“大平层洋房的客群相对别墅客群会更年轻些、更时尚些，他们没有太多时间忙装修，但又对装修品质要求较高。”博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹认为，大平层洋房也可以考虑带装修，但一定要体现品质感、设计感。
“一言蔽之，打造大平层洋房，关键在于洞悉客户需求，并知行合一。”业内人士李先生指出。
猜你还喜欢★25岁小伙居然心肌梗死！原来他有这个坏习惯……
★厉害了，新会陈皮！22年涨了倍！
★一次性安家补助最高万元！医院放大招全国揽才！
★小小故居一天接待8个团队，开平这条村是如何做到的？
★“改窗为门”行不行？部门这样回答！
整理
文/图江门日报记者周春锋
编辑
范雪燕
统筹
邓国一
审核
庄英业朱卫星
在看点一下
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇