抢完即涨、全线涨价、年后立涨……孰真孰假？噱头也好、营销手段也罢，涨价之声确实是此起彼伏。
准备买房的刚需们从惊讶、到愤怒、再到焦虑，年，房价走势将会如何？
地产朋友圈都是涨价？房事妹加了超过房地产人士，每日看的朋友圈都是“涨涨涨”，元旦过后，优惠不再！
滨江1月再没9字头？
作为江门楼市最火热的区域，滨江楼市一直牵动着不同市民的心，特别是今年以来出现了多次9字头的房源，不少市民都在后台咨询房事妹，究竟明年是不是还有很多9字头?
对此，房事妹联系了几位业内人士。“明年1月份跟2月份感觉很少9字头，毕竟明年市场还是值得看好，近期的促销都是房企年底要回笼资金或者其他方面的考虑。”楼市分析师华哥说到。
“基本不会了，9字头慢慢会减少，特别是盛悦接近售罄的情况下。毕竟明年大部分项目卖9字头很大程度要亏本。”业内人士廖迪透露。
滨江潜在供应量超万㎡
年底促销走一波属正路
滨江的9字头其实也跟滨江的库存有关，除了目前现有库存之外，目前滨江新区动工的新项目还包括有篁庄考场3号地块，华发峰景湾、粤海置地滨江地块、保利天汇、滨江53号地块以及帕佳图滨江地块等，加上目前在售项目未入市的房源，滨江新区目前已知的潜在商品房供应量已高达.3万㎡。所以年底促销走一波也是一个比较正路。
枢纽新城以及府西多个大盘首开价格不菲？
相对于滨江新区，府西跟枢纽新城核心区的价格还是比较“坚挺”，其中枢纽新城几个重点楼盘下个月首开的吹风价均要1.32万以上！
▲图源
相约新会
而府西这边，嘉华新都汇将于1月1日开营销中心，君豪国际以及怡福新方盛·天睿也将于1月开放营销中心，三者有望第一季度首开。吹风价都高于江海楼市12月均价，所以明年第一季部分房源上涨是肯定的。
为什么新年就要涨价？
不懂就问，为什么一到新年就要涨价？
房事妹推测，其一，可能有水份，逼销售劈客，博眼球。
其二，明年初，开发商年终业绩冲刺阶段已过，一切清零。一年之计在于春，刚刚开始没必要再降，适当上调对项目形象更好。
地价决定价格
面粉价决定了面包价。地价贵，就注定了房价不可能便宜。地价贵的典型片区，就是滨江新区、杜阮新城、府西以及枢纽新城，售价达1.0-2.0万/㎡。
▲海悦天铸规划图
年到年上半年拍出的地王，地价甚至远超佛山平均房价，楼盘卖回合理价格，也是情理之中。
地段好升价有底气
其实，不少靓价楼盘的阵营里，共同特点就是地段好，资源配置优，再加上楼盘出品不俗，在年里成为同行的标杆，所以李生那句：“地段地段还是地段真的没错。”
年，江门楼市有可能出现两极分化，卖得贵的越来越贵，懂欣赏的人越来越多。卖得便宜的可能有更多刚需人买，但真的要提价那真的不容易！
各位网友，你们觉得明年第一季度江门楼市真的会涨价吗？添加房事妹