编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。
继年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出，从房价、土拍、政策、购房意愿、热盘、区域、预期等各视角，记录中国主流城市的楼市这一年。
城市综述：年初，受疫情影响，江门楼市遭遇灰暗时刻。随后，房企尝试各种新型营销手段，以价换量，后期稳中上扬，全年新房成交6.1万套，创近3年高峰。与新房相比，二手房成交却连跌3年，部分区域一二手房价倒挂现象加剧。土地共成交54宗，面积下降均价却略有上浮。展望年，市场总体仍以“稳”字当头，刚改为主场，房价或将稳中有升。
一、新房：成交6.1万套，创近3年峰值
据江门住建局官方数据显示，年1-12月江门全市卖房共套，同比上涨13.1％；成交面积约.83万㎡，同比上涨13.3％；住宅成交均价为元/㎡，同比上涨1.5％。
从走势来看，年初，疫情席卷而来，连同江门在内的多个城市售楼处暂停营业，房地产行业遭遇大半个月的灰暗时刻，2月江门新房仅成交套，同比下跌60%，为近3年来成交量最低的月份。
经过近两个月的“艰难前行”，楼市逐步回暖，不少楼盘人气逐渐上涨，3-4月成交量明显增加，迎来“红5月”，同比年同期上涨22%。
随后，房企迫于营销压力，尝试各种新型营销手段，踊跃在线上直播卖房，此外优惠促销不断，以特价房、一口价吸引购房者，冲刺金九银十。
数据就是最好的证明，银十新房卖破套，同比年同期上涨45%。这一年，江门楼市虽“饱经风霜”，但最终仍交上了满意的答卷，全市卖房超6.1万套，创下近3年成交峰值。
从区域来看，台山因区位价值明显且推货充足，带来成交套的佳绩；而江海补仓货量较少，成交套数相对偏低。
年，市区热点板块仍是楼市的主战场，综合交通、价格、教育以及便利程度等因素，枢纽新城、府西小区、滨江新城等多个区域备受购房者