新浪乐居讯（编辑黎婷婷）江门一中旁，流沙围地段控规草案公示！江海区再迎利好！
（江门市自然资源局公示）
流沙围地段在哪里？
根据规划，流沙围地段位于江海府西片区南部，东至礼睦路、南至新港路、西临睦洲水道、北至中江高速，总用地面积为.82公顷。
控规
未来定位：医养新城、城市综合服务区
规划地段将充分利用睦洲水道及周边景观资源优势规，定位为：为江海区提供优质居住和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市综合服务区。
片区现状：仅开发了12.9％
片区现状整体开发建设较少，以非建设用地为主，现状建设用地面积约35.2公顷，占总用地面积的12.9%。其中主要包括餐饮农庄、村庄建设用地等。
未来人口达4.3万，新增3所学校
1、规划规模：规划地段的人口规模为4.3万人。规划用地总面积为82公顷，其中规划城市建设用地.15公顷，区域交通设施用地公顷。
2、用地布局规划：规划地段以居住用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地和绿地为主。
3、公共服务设施规划：规划新增2处小学、1处初中、1医院、3处邻里中心(包括文化活动站、社区服务站、幼儿园、老年日间照料中心、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、菜市场、室外综合健身场所、公共厕所等)、1处公交首末站、1处文化设施用地、2处中型球类场地。
4、开发强度：二类居住用地容积率为1.0-3.0，建筑密度≤22%；商业服务业设施用地容积率为1.0-4.5，建筑密度≤50%。
周边在售项目多，均价1-1.3万/㎡
片区周边在售项目较多，合景叠翠峰、明泰城、又一居作品一号、帕佳图双子星广场、江海怡景湾等，均价约1-1.3万/㎡。时代倾城、华发四季等项目也即将入市。
注：项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准