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本期楼盘测评项目
建发·德信三堂院
这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓
项目概述
南海大沥中式园林纯住宅楼盘，总规划约户。
适合人群
首推89-㎡三五房，大沥本地以及桂城的刚需、改善型客户。
项目亮点
★户型多选择
建发·德信三堂院项目设计了89㎡-㎡不等的6个户型，满足刚需到改善不同客户的各种选择。
★距离灯湖中轴近
距离政府规划的千灯湖中轴北区大沥区域3公里左右，发展前景较好。
★小区内配建学校
项目配建一所18班中学和12班幼儿园，学校就在家门口，孩子有机会享受就近上学福利。
价格分析
价格现状：目前建发·德信三堂院暂未开盘，吹风价为2.4-2.8万元/㎡；大沥片区新房有金地棠悦、广佛新世界、富佳和院、时代全球创客小镇、美的玖峰广场、怡翠尊堤等多个楼盘项目，售价在1.8-3.8万元/㎡不等。
回顾今年4月，建发以总价20.72亿整斩获本项目地块，当时击退了万科等多达8家竞争房企，折合楼面地价约元/㎡，若扣幼儿园、社区用房等（建面㎡），折合楼面约元/㎡，溢价率34.11%。
价格潜力：从建发·德信三堂院的吹风价来看，价格在该板块属于中上水平；项目配建有18班中学和12班幼儿园，具有一定的价值潜力。
项目详情
建发·德信三堂院占地6.9万㎡，建筑面积20.3万㎡，规划建14栋16层的小高层，两梯六户设计，总户数约户，容积率为2.14，车位配比为1:1.13，物业费为2.7元/㎡/月。社区内配建一所18班初中和12班幼儿园。
三堂院位于南海区大沥镇广佛新干线南侧、佛山大道东侧、文化北路西侧。是由建发房产、德信地产联合打造的现代中式园林风格项目，也是建发在大沥首个项目。
项目首推1座和14座两栋住宅，层高16层，两梯六户设计，共有六个户型，是建面为89-㎡不等的三至五房，均为精装交付，但具体的装修标准目前还未确定。
户型分析
户型亮点：选择多样，各有亮点
93㎡三房两厅两卫，开间1.7米的入户花园，进门即可享受绿意盎然，或用作储物空间，不占用室内空间大大增加了房屋使用率，也会使整个室内空间看起来更开阔。
三开间朝南，每间卧室都带飘窗，通风、采光、视野都极佳。另外，半赠送空间可与室内的小房屋打通，改造成储物间或多功能室，使用率大大提升。
美中不足的是，厨房门口跟的朝向为玄关而非餐厅，家务动线不流畅。
㎡四房两厅两卫，进深超2米的玄关带飘窗，进门换鞋的同时坐下休息，飘窗和门口的房间形成对流，进门就感受到通透性。
客餐厅同宽，南北对流双阳台，通风采光性极佳。门口的房间可做客房或者多功能室使用，灵活百变空间可以按照主人的喜好改造。每个房间都带飘窗，实用率大大提升。值得一提的是，双卫也带飘窗，使用起来更加方便。
需要注意的是，除了主卧意外，其余三个房间的面积略小。另外，该户型不够方正，玄关与阳台之间有缺角，但是不影响生活。
㎡五房两厅两卫，客餐厅一体同款，南北对流双阳台，空间开阔通透。每间房和卫生间都带飘窗，实用率高。
由于五个房间的分布比较分散，有人会认为该布局动静分区不明显，或功能区比较分散。但是该布局的优势在于，三代同堂或者有客来会比较好安排，多人口家庭可以避免尴尬。
交通出行
轨道交通：临近佛山地铁5号线（规划中）的沥西站。
公共交通：周边米内有钟边村委、钟边社区、南联村口三个公交站，可搭乘沥03路、沥07B路、沥09路公交车，到达祖庙商圈、佛山西站、千灯湖等核心区域。
自驾：自驾可通过广佛新干线、海八路、文化北路等快速到达祖庙、墙灯湖、广钢新城等区域。
周边配套
教育配套：三堂院周边3公里内有5所省一级学府，分别是大沥实验小学、城南小学、石门实验学校、大沥高级中学、许海中学。但是项目距离最近的城南小学也有1.5公里，其余的学校均在两公里开外。
医疗配套：建发·德信三堂院1公里医院。医院是医院，目医院医院，医院医院，广佛医院。
公园配套：建发·德信三堂院1公里范围内有康乐公园，两公里范围内有中心体育公园、大沥镇体育休闲公园等。
商业配套：建发·德信三堂院2公里内有大沥商业步行街和新城南现代街市，还有伟业兴隆广场、巴黎春天状元坊、南海·新都会购物中心、中盈广场等多个商场，享受一站式休闲娱乐。
地段分析
地段描述：建发·德信三堂院地处佛山市南海区，隶属广东省佛山市，是佛山五个行政辖区之一。南海东连广州市区，西邻三水区、高明区，南接顺德区，与江门市蓬江区、鹤山市隔西江相望，北濒广州市花都区，中南部与禅城区接壤。南海是改革开放的先行区，曾创造县域经济发展的“南海模式”，创造了跻身广东“四小虎”的发展传奇。素有广东“首府首县”之称。
建发·德信三堂院隶属于南海大沥镇。大沥镇位于广东省佛山市南海区东部，东接广州市荔湾区、白云区，南邻佛山市禅城区，是连接广佛两市中心城区的重要纽带。大沥镇先后荣获“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”、“中国内衣名镇”、“中国时尚品牌内衣之都”、“中国南方内衣生产基地”、“中国南方时尚城”、“中国商贸名镇”、“中国专业市场电商采购示范区”，以及“国家卫生镇”、“中国龙狮运动名镇”、“中国民间文化艺术之乡（粤曲）”、“中国摄影之乡”等称号。
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文章来源:乐居买房