你好奇吗？江门置业者真金白银投出来的票，到底是谁？
丁姐拉了一下今年1-9月的数据，发现江门主城区有10个楼盘，成交套数荣登楼市届“榜一”位置，属于是大家真金白银投出来的。
△蓬江区双龙板块实景图
为什么他们能卖得最好呢？
丁姐按照不同面积段，简单分析一下，也给准备年底买房的小伙伴们一些参考。
1-9月成交榜首
建面＜㎡洋房产品
先来看建面㎡以下的成交排名，各区域成交套数排名第一的，分别是万科金域国际，华发四季以及碧桂园凤凰城。
蓬江区的榜首是万科金域国际，建面㎡以下产品，主要是有87/95㎡可选择。
前三季度建面㎡以下的产品成交均价元/㎡，在三区top1价格最高。
△万科金域国际一期
这可以归因其地理位置，在北新区双龙板块，生活配套成熟，算是双龙板块性价比较高的楼盘。
品牌和物业方面，万科有速度有质量，且周边新盘选择不多，多为小规模项目，对比后大家都知道怎么选了。
再来看碧桂园·凤凰城，虽然在地理位置上不占优势，在新会镇区处，但对于刚需置业来说，总价不到50万，单价仅4字头，已经很有吸引力。
建面㎡以下产品选择不多，仅有建面约96㎡三房，也就是说，这个户型热度不错。
△碧桂园凤凰城实景图
江海区要数华发四季成交最多，建面㎡以下的卖了套，成交均价也有8字头。
作为珠海国企在江海打造的首个项目，华发四季是府西数一数二的大盘，刚需上车想要的规模品牌都能满足。
△华发四季实景图
平以下的有76、95㎡产品可选，上半年价格优惠较大，综合价格、配套、规模、品牌四个要素，华发四季得分全面，这或许是大家选择他的原因。
1-9月成交榜首
建面-㎡洋房产品
建面-㎡的住宅产品中，各区域成交套数榜首分别是龙光龙湖双龙天著，时代倾城和大悦城新悦锦云。
在建面-㎡成交榜单中，单盘成交套数最高的是龙光龙湖·双龙天著，前三季度卖了套。
同时，龙光龙湖·双龙天著的成交均价去到7字头，在蓬江前五名1-1.26万/㎡的成交均价中，其总价门槛是最低的。
△龙光龙湖双龙天著实景图
在这个面积段中，江海区成交套数最多的是时代倾城，可选择的户型有/㎡，都是做到3房设计的。
时代倾城每栋楼间距大，项目2梯4户，采光和舒适感都不错，而且在府西板块，它具备两个优势，一是带精装交付，品质不错；二是现房状态，满足即买即入住的置业客群选择。
△时代倾城实景图
大悦城新悦锦云在前三季度，-㎡卖出了套，面积段主要集中在//㎡的大三房产品。
△大悦城新悦锦云实景图
在枢纽新城南片区，大悦城新悦锦云少有配置幼儿园和泳池的盘了，而且是现楼产品，这一特点，也是其在市场竞争中的重要砝码。
目前在售的大三房产品性价比高，而且全小区一字楼设计，还是周边楼盘占地面积最大的，大家选择的理由更加充分了。
03
1-9月成交榜首
建面-㎡洋房产品
建面-㎡的住宅成交套数榜首，分别是万科金域国际，明泰城和建发和玺。
万科金域国际在改善圈层同样占据榜首，前三季度建面-㎡住宅产品卖出套，是主城三区的“榜一大哥”。
万科长期以来积累的口碑，也让其拥有了一定的消费基础。从产品来看，万科金域国际可选面积段集中在㎡、㎡和㎡的洋房产品。
△万科金域华府二三期及周边
价格上看，成交均价较高的是建发和玺，为元/㎡，对应热销的洋房户型产品是、㎡四房，在国庆期间加推17栋南向㎡四房产品。
△建发和玺实景图
建发和玺位置是枢纽新城稀缺的新中式产品，还是整条街内少数由“国家队”开发，实力为“安全”保驾护航。
江海区“榜一”则是明泰城，前三季度卖了98套的成绩，洋房有建面、、㎡产品可选。
△府西板块及周边实景
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1-9月成交榜首
建面＞㎡洋房产品
建面㎡以上的洋房成交套数榜首，分别是蒲葵之梦天心，华发四季和海悦东晟。
在建面㎡以上的洋房产品，前三季度要数蒲葵之梦天心卖得最火，成交套，成交均价元/㎡。
蒲葵之梦天心主打高端大面积单位，推出大平层面积较为丰富，-㎡都有选择，而且是准现房状态，无论是产品定位还是配套，都具有一定优势。
△蒲葵之梦天心实景
江海区㎡以上的热门项目是华发四季，前三季度成交20套，成交均价1万/㎡出头，兼具大面积和较低的总价门槛，算是性价比高的选择。
△华发四季㎡样板间
价格上看，新会区㎡以上卖得比较火的，就是海悦东晟了，1-9月成交了35套，成交均价元/㎡，并不便宜。
△海悦东晟㎡样板间
有一说一，枢纽新城周边㎡以上的大面积产品，可供选择的并不多，仅有建发和玺㎡叠墅和海悦东晟建面㎡-㎡的大平层产品。
在这样的市场情况下，凭借不错的户型，是海悦东晟杀出了一条血路的因素之一。
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