乐居买房讯9月7日，滨江再挂地！受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR-（蓬江18）号国有建设用地使用权，地块位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段，出让建设用地面积.65㎡（约合.81亩），起拍总价约945万，折合起拍地价约元/㎡，将于10月16日进行限时竞价。
地块位置
滨江.81亩巨无霸地块挂牌
根据挂牌文件显示：此次出让的宗地由A、B地块组成，共计.65㎡（.81亩），其中A地块.54㎡（约合.91亩），B地块.11㎡(约合2.89亩），土地使用年限为商服40年，住宅用地70年。
地块规划指标显示，容积率为2.2-2.5，计容总建面为最高为㎡，其中商业占比≤20%，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
此地块起拍总价为945万元（11.69亿元），以“最高限价+竞配住宅建面+小车停车位”的竞拍形式确定竞拍人。
最高限制地价为.万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
需配建幼儿园+范罗冈华盛校区
在地块其他要求方面，需配建1所小学，规模为24个教学班，总投资需达到.58万元。具体如下：
1.竞得人负责在C地块（位于石头三路北侧）配建1所小学，计算容积率建筑面积不少于平方米。蓬江区负责对学校建设、投资规模进行确认、监管、验收及接收工作，确保学校建设符合《城市普通中小学校校舍建设标准》及验收移交的要求；
2.该小学拟建规模为24个教学班，内设一个米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到.58万元；
3.C地块学校与A地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。竞得人未按约定日期将学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，应向出让人支付相当于A、B地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
地块周边房价1.2-1.7万元/㎡
目前，地块周边在售项目较多，美的卓越公园天誉、锦富汇景湾、保利和悦华锦、越秀滨江盛悦、万象华府等，房价主要集中于约1.2-1.35万元/㎡区间，而个别高端项目，如，碧桂园滨江天际、保利中心价格则为1.5-1.7万元/㎡之间。
地块信息来源：江门市公共资源交易中心
文章来源:新浪乐居