乐居江门讯(编辑文婷苇)日前，迎宾西路地段规划公示，地段将迎来新发展！
来源：江门市自然资源局
迎宾西路地段控规详情
位置与范围
规划地段位于江门市杜阮镇东部。规划范围北至迎宾西路南至现状支路、西至珠江肇高铁选线、东至现状水库。总用地面积为30.55公顷。
区位图
地利用现状情况
规划地段现状以山体及养殖用地为主，地块内部高差较大。非建设用地30.55公顷，占规划总用地的%。
功能定位
生态教育生活区。
规划规模
规划用地总面积30.55公顷，其中建设用地约25.2公顷，占规划总用地的82.5%，主要为城市建设用地;非建设用地5.35公顷，为水域和农林用地，占规划总用地的17.5%。
规划教育科研用地面积12.18公顷，占城市建设用地的48.3%;规划居住用地面积8.32公顷，占城市建设用地的33%;规划公园绿地面积0.98公顷，占城市建设用地的3.9%。
用地布局
规划地段以教育科研用地和居住用地为主，西侧保留现状山体。沿规划一路北侧布置教育科研用地;南侧布置居住、服务设施用地。
公共设施规划
规划1处教育科研用地(规划江门市委党校)。居住组团按照人口规模和服务半径设置各类社区公共服务设施(含幼儿园、社文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、公共厕所、老年日间照料中心、生活垃圾收集站、小型球类场地、室外综合健身场所等)。
道路系统
根据相关规划对地段及周边区域的要求，结合职能定位，进行规划道路横断面设计，构建便捷的交通系统，形成三级道路组成的道路系统，快速路包括迎宾西路(60m)次干路包括规划=路(30m)，其金道路为支路(12-20m)。
开发强度
地段内教育科研用地容积率为2.0，建筑密度30%，绿地率35%。二类居住用地容积率为1.0-1.5，建筑密度30%，绿地率35%。
周边房价约0.86-1.2万/㎡
目前，区域内拥有多个优质楼盘，货量充足，有中梁旭辉壹号院、联发悦澜山、龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景、碧桂园中海瓏悅府等，新房均价约0.86-1.2万/㎡。
文章来源:新浪乐居