作者：公子小白
01
又一个城市在落户政策上梭哈了，它就是粤港澳大湾区主要成员，江门市。
根据财联社今天消息，江门市公安局户政管理部门透露：
《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案（修订）》将于7月5日实施，只要愿意来江门就可以在江门落户，此次户政制度改革将实施一系列“零门槛”、全放开的落户政策。
往后在江门落户，没有参保要求、居住年限、就业年限等限制，实行以群众申请为主，不附加任何条件。
此外，夫妻投靠不受婚龄限制，父母投靠子女不受年龄限制。
总之一句话，从今以后的江门不再设置门槛，你想来便来。
这道户籍新政一旦实施，江门将成为珠三角地区落户门槛最低的城市，没有之一。
在江门之前，济南与南宁也在降低落户门槛上，直接来了一回梭哈。
济南给出了多种落户途径。具体有：
第一，允许“非驻济高校在校学生”在济南落户。也即，无论你是哪里人，在哪所高校的在校生，均可到济南落户；第二，降低落户门槛。取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制，扩大了人才落户范围。也即无论是高端人才、高校毕业生，还是技术工人均可按人才途径申请在济落户。第三，投靠落户。也即可以投靠父母、子女、配偶，甚至兄弟姐妹，来济南落户；第四，租赁可落户。此前只能在济南郊区租赁落户，现在全市任何地区都可以凭租赁即可落户；第五，就业落户。在济南市就业、经商、创业，皆可落户。
以上五条途径，单一来看，貌似还有点门槛，但连起来看，济南已经成为西安之后，又一个在落户方面梭哈的副省级城市，也即开启了零门槛落户模式。
南宁则更为直接，允许农村籍大学生“来去自由”，随时可迁回原籍，这个诱惑力确实不小。
02
济南与南宁开启零门槛落户，首要目的是为了抢人，因为未来，人口将决定城市获得资源、政策与头衔多寡，最终决定经济发展潜力。
相比于济南与南宁两个中心城市，江门开启零门槛落户的小九九，表面上看是执行上面的指令（城区万以下的城市全面放开落户门槛），其实是托底楼市，最终托底经济。
这一点可以从它公布的统计公报中找到答案。
江门明面上是风光无限，作为粤港澳大湾区成员之一，它经常与香港、深圳、广州这些大牌城市同时出场，但其内心是苦涩的。
根据江门市公布的年统计公报可知：
第一，江门虽然是粤港澳大湾区城市之一，实力却不强。年GDP只有亿元，增速更是只有4.3%，经济压力较大。
第二，江门的税收，特别依赖房地产。数据显示，江门年亿元总税收里，房地产占了97.67亿元，占比高达19.5%。
第三，江门年的房地产投资额为.45亿元，其房地产依赖度（房地产投资/GDP）高达22.3%，如果放在万亿GDP强市中排名，可以排到第二位，比杭州依赖度更高，仅次于郑州。
可以看到，无论是税收还是经济发展，江门都是一个离不开房地产的城市，这就是江门放开落户的基本逻辑。
正是基于这个逻辑，在特殊时期尚未结束时，江门就急不可耐地松绑楼市调控，直接救市。
3月下旬，江门市提出：
为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，我局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。
具体调整如下：
调整之前，在江门购房，即便是大专学历，也得缴纳社保才能。
如今，这一条免掉了。只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。
救市之心，昭然若揭。
江门的举动，其实完全可以理解。君不见，很多中心城市都松绑了，遑论江门。
如今，特殊时期当道，我们虽然已经解封，已经复工，但是复产率并不高，国外订单数量受影响较大，此时，各城市的经济增长压力都比较大。
此外，除了北京、上海、深圳几个头部城市彻底摆脱了房地产经济外，我们的很多城市其实仍比较依赖房地产。
这种背景下，各城市松绑楼市调控，完全是预料之中。
03
济南、南宁与江门只是拉开了零门槛落户的序幕，后续会有更多城市打着践行“全面取消城区常住人口万以下的城市落户限制”指令，放开城市落户门槛。
放开落户，打破户籍藩篱，本是好事，但此时提出，怎么着都有点瓜田李下。
除了开启零门槛落户外，也会有更多的城市，适时调整楼市调控政策。
特殊时期以来，已经有近百个城市调整了楼市政策，无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、郴州、郑州等城市。
这些都是获得了管理层默许。今年楼市的总基调是，只要别玩得太过火，不要触及到楼市红线，适当回暖成交量和房价，都是被允许的。
君不见，我们已经降息降准了，今天公布的CPI时隔八个月重新回到了“2时代”，这也为后续的降息，提供了充足的空间。
此外，在上月末全国召开的重要会议上，已经定下了今年的货币政策基调：
稳健的货币政策将更加灵活适度，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。
这意味着M2增速又要加快了，M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了，货币贬值速度要加快了。
利率下行，货币政策宽松，对中心城市的房价，可都是利好。
总之一句话，年中心城市的楼市走势是：在机遇房住不炒的总基调下，成交量回暖，房价继续慢涨。