日前，江门市住房和城乡建设局公布6月房屋供应、成交和库存情况，江门房地产市场上半年“成绩单”全部出炉。
1—6月，江门市商品住宅批准预售套，成交套，成交均价元/㎡。截至6月底，全市商品住宅库存套，按照过去1年月均成交套计算，去库存周期约为15.7个月。
对比来看，上半年，江门商品住宅成交量略有下跌，但均价同比微升。截至6月末，江门市商品住房库存套数环比持平，但同比有较大幅度增长。
盘点上半年楼市可以发现，疫情对江门楼市的冲击是显而易见的，变化最明显的指标就是库存量。不过，随着疫情形势的向好，以及楼市纾困政策的推出，土拍市场不断回温，江门楼市逐渐恢复活力。
撰文：叶芷晴董有逸
1销售
商品住宅成交量企稳回升，均价微涨
今年第一季度，出于疫情防控需要，众多楼盘项目施工进度放缓，线下售楼处一度暂停开放，楼市的供应量和交投活跃度受到显著影响。
江门市住建局数据显示，1—6月，江门商品房批准预售.48万㎡，同比减少9.6%；商品住宅批准预售.65万㎡，同比减少6.4%。在成交方面，商品房成交.97万㎡，同比减少10.4%；商品住宅成交.96万㎡，同比减少4.3%。此外，商品住宅成交套，同比减少3.4%；均价元/㎡，同比微升0.6%。
根据广东省统计局日前发布的上半年广东房地产开发投资简况，广东商品房销售面积同比下降16.8%，降幅比一季度收窄12.3个百分点。可见，上半年江门商品房成交面积同比降幅低于全省水平。
博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹分析称：“在疫情影响之下，上半年江门商品住宅成交价格依然保持微涨，成交量下跌幅度不大，江门楼市取得了较为理想的成绩，这离不开政府和各大房企的共同努力，也说明了广大购房者对于后市充满信心。”
笔者梳理江门1—6月单月成交量发现，楼市成交行至谷底再企稳回升：2月受疫情影响，成交面积降至历史低位；3月疫情防控形势趋稳趋好，商品房成交量同比减幅收窄；4、5月楼市复苏趋势明显，5月单月成交量同比幅度实现由负转正。
对此，谭华驹认为：“第二季度的房地产市场出现了一拨‘小阳春’，第一季度受到抑制的购买力集中爆发，一方面刚需者果断出手，另一方面疫情使得有购买力的人群对于居住环境、户型、小区物管等方面等有了更高的要求，从而刺激了改善型购房人群的出手。两者结合，使上半年的房价在出现短暂的以价换量局面后，迅速恢复正常，在5、6月份价格还出现了上涨的势头。”
同时，谭华驹也留意到市场库存量的加大。截至6月末，江门市商品住房库存套数为套，环比持平，同比增长38.1%，是年以来上半年库存新高。
“库存的增加必然会使市场竞争越来越激烈，为了业绩及回款，尤其上市企业、高周转企业，他们可能首先会加大促销力度，有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。库存量的增加，市场竞争的加剧，使得各项目间的竞争更加激烈，消费者越来越理性。未来更多的可能，不仅仅是价格方面的竞争，而是在于产品、开发商实力、项目的整体质素、配套方面的竞争。”谭华驹说。
2土拍
成交金额约89亿元，集中于三区
随着6月23日力高、嘉宏两家房企底价拿下江门高新产业新城98亩地，上半年江门土拍拉下帷幕。
受春节和疫情影响，江门今年2月土地零成交，5月开始迎来土拍小高峰，并于6月达到顶峰。据统计，上半年江门全市共出让23宗商住、商服地块，其中19块成功出让，4块终止出让，总成交面积近84.7万㎡，金额约89亿元。
分区域来看，江门上半年商住、商服地成交集中在蓬江、江海、新会三区。其中，蓬江区成交最多，成交面积达45.32万㎡，成交总金额最高，约43.19亿元。
今年江门商住地供应同样主要集中在蓬江区。上半年拍出溢价率最高的商住地则位于新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，由敏捷以28%溢价率摘得。
与去年同期相比，上半年江门土地市场成交宗教减少，但成交金额增长25%。但与去年4月弘阳以82.7%高溢价率首进江门相比，上半年土拍溢价率不高，多宗地底价成交。
上半年，共有5家新晋房企以竞地方式首进江门，分别是中南置地、力高、嘉宏、中铁建、南光置业。这些房企的涌入，一定程度上显示出企业对江门的投资信心。比如在企业