乐居江门讯（黎婷婷）就在刚刚！江西新旅首进广东，成功摘下江门外海约亩靓地！
本次摘牌的JCR-82(江海05)号地，位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，地块成交总价约9.23亿（万元），折合楼面价约元/㎡，溢价率1％。
据乐居了解，江西新旅、骏景湾、碧桂园等3家房企参拍（仅供参考）。
江门市公共资源交易中心截图
关于新旅集团
新旅集团是赣系房企，旗下拥有20余家子公司，百亿资产、两千人规模，布局两省六城十七个项目，业务涵盖文旅板块、健康板块、教育板块、置业板块、基建板块、物管板块等六大板块。
目前已整合中国童话大王郑渊洁先生旗下皮皮鲁、鲁西西、舒克贝塔等国内外数十个动漫及文化、教育、科技、医养、体育等IP合作授权。在房地产开发和建筑施工领域取得1个一级、7个二级、8个三级资质和国家高新技术企业。
地块详情：元/㎡起拍，价高者得
JCR-82(江海05)号地，挂牌起始价为万元（约9.1亿），折合起拍楼面价约元/㎡，地块于6月16日10时进行限时竞价，按“价高者得”原则确定竞得人。
地块出让建设用地面积为.54平方米（约.67亩），用途为城镇住宅、普通商品住房、其他商服用地。
地块位置图
宗地竞买保证金为万元，最低增价幅度为万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
规划条件主要有：地块容积率为1.0-2.75；计算容积率总建筑面积为-平方米；商业建筑面积为≤平方米；建筑密度为≤22%；塔楼密度为≤15%；绿地率为≥35%；建筑高度控制为≤米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
需配建幼儿园、停车位等
1、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于平方米（其中养老服务设施不少于平方米。设置在首层），须无偿移交政府；
2、幼儿园：
靠近地块南侧设置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米，须无偿移交政府；
3、配套停车位：
(1)住宅建筑按每平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑、社区公共服务设施建筑按每平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位；
(2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；
(3)应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。
地块实景图
地块规划红线图
宗地图
片区将规划一所初中、医院
地块位于江门外海板块，外海板块与中山古镇隔江相望。外海大桥把江门外海与中山古镇连接起来，来往两地交通比较便利，能够实现居民“古镇工作”、“外海居住”的两城生活。
该板块打造西江边宜居的生活居住区，目前居住氛围浓厚。周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。此外，外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放，是周边居民的日常休闲好去处。
在年《江门市高新区2、3、4、11、12#地段控制性详细规划修改》文件中，江睦路附近规划医院用地，进一步完善区域的配套。
规划地段位置（点击查看大图）
据了解，医院新院区将建设在江海区江睦路与金瓯路交界处东北侧，新建一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，包括门诊、急诊、住院、医技、行政和后勤等用房以及其他辅助设施，总投资33亿元，预计年建完。
该医院建设后，将成为一所高医院。
医院新院区效果图
片区新房价格元/㎡起
目前，整个区域内目前在售、待售项目比较少，约4-5个。片区内在售项目以公寓、洋房、别墅产品，有龙溪新城、朗基香醍湾、奕聪花园、印象海伦湾等，房价约0.88-1.2万/㎡。
片区在售楼盘示意图
（仅供参考）
地块信息来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
文章来源:新浪乐居
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