乐居江门讯文婷苇近日，江门万科金色半山花园规划方案正在申请。
来源：江门市自然资源局
据文件内容显示，项目建设用地面积平方米（其中地块一平方米，地块二平方米），拟在地块一建2栋33层高层住宅（高99米），7栋6层连排住宅（高20.25米），1层地下车库，在地块西北角设置开放式公共广场；拟在地块二建4栋33层高层住宅（高99米），6栋11层连排住宅（高35.75米），2层地下车库，临江侨路布置低层商业，在地块东北角设置社区公共服务用房（含老人服务设施）；在明居街两侧社区大门之间设置人行过街天桥跨明居街连接地块一和地块二。
方案总计算容积率建筑面积为平方米，总建筑密度为18.65%，绿地率为35.18%，配套停车位个（地上个、地下个）。
规划总平面图
据了解，该项目共规划6栋33层的高层、6栋11层小高层和7栋叠墅。其中，小高层及高层为建面约95-㎡的带品质装修住宅产品，叠墅为建面约㎡的三叠产品。
拿地15天备案
命名万科金色半山花园
项目位于江门市蓬江区环市街道江侨路与明理街交叉口东北侧（华茵桂语西侧），命名为万科金色半山花园，总投资约28.8亿（.0万元）。
万科金色半山花园位置
万科金色半山花园项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。
其中住宅总建筑面积为平方米，商业总建筑面积为平方米，配套总建筑面积为平方米。主要建筑内容包括：高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套设施。
项目起止年限为：年06月01日-年12月01日。这意味着，项目预计年底建成。
楼面价元/㎡
为万科深耕江门第4盘
今年6月3日，经过了超55轮的激烈报价，最终万科击退强敌，竞得项目所在地块！（点击回顾）
地块位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧（华茵桂语西侧），即江门篁庄考场位置，建设用地面积.48平方米（约.4亩），成交总价约16.1亿（万元），折合楼面价约元/㎡，溢价率43％！
江门市公共资源交易中心截图！
该地块是近年来江门推出的为数不多的“好地”之一，地块扼守滨江新区与北新区交汇处，拥有前后双园景+天沙河水景，适合打造高品质的改善型产品。
据业内透露，万科将在该地块打造高端改善豪宅产品，产品涵盖高层住宅及空中别墅。（仅供参考）
项目地块实景图
截至目前，万科已在江门布局万科金域国际、万科金色城央东苑、万科金色城央紫苑三盘，均位于双龙里村板块。
万科里村三盘位置
本次万科金色半山花园项目，为万科江门第4盘，进一步加速了万科深耕江门的进程。
周边规划：篁庄考场规划升级，新建36班初中
今年2月，江门市自然资源局公示《江门市篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案》，为优化篁庄考场地段道路系统，改善地段交通，提升城市公园品质。这意味着，江门篁庄考场地段将焕新面貌！
篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案
其中，公园绿地增设停车位、增加市民活动场地，通过规划云道、步行径连接各组团，满足市民户外活动需求，调整后公园绿地用地面积由平方米增至平方米。
策划方案——公园绿地效果图
在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块处，将新增一所初中，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于平方米，该学校总投资需达到约2.5亿（.84万元）。
据了解，该初中为越秀地产配建的新华侨中学。
新建学校位置
区域商业配套也进一步升级，希尔顿花园酒店、永利超市、广记饮食集团强势进驻华茵广场。
周边房价：新房均价1.2-2.3万/㎡
江侨路附近汇聚数十个成熟住宅小区，如华茵桂语、越秀·星汇名庭、海逸城邦、方直珑湖湾、月珑湾等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。
新盘方面，区域有滨江和院、蒲葵之梦在售。滨江和院近期将出售4栋洋房，建面约95/㎡三四房，毛坯均价约元/㎡；
蒲葵之梦新一期组团主推洋房产品，户型为-㎡，大三房、大四房设计，46-47层景观洋房，带风格装修出售，即将开销售中心。从项目销售处了解到，新品吹风价约元/㎡。
另外，蒲葵之梦剩余少量永利轩别墅，建面约-㎡，毛坯均价约元/㎡。
仅供参考
备案信息来源：广东省投资项目在线审批监管平台；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
文章来源:新浪乐居
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