珠海市，我国最早设立四个经济特区之一。珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市，北接中山市。虽然珠海地理位置优越，但是地形地貌并不太好，而且严重阻碍了珠海的经济发展。
珠海地势地貌图
珠海山岭太多，平原面积占比过小，城区（香洲区）狭小先天不足，产业发展受限于地形，人口高度密集，交通拥堵严重。地貌远远输于同为特区的深圳，目前珠海还是个二线城市，GDP在广东省仅能排到第六，还不如惠州。
珠海整体面积呈V字形，中部位置给中山像把刀子一样插进心脉，分为了东西两部分，珠海是没有中部区的说法，东部区狭长而单薄，缺少经济腹地，非常之尴尬。西部区经济落后，斗门区基本上都是山脉，唯有金州区地势相对平缓。但是金州区与东部香洲区有天然的大江隔开，不能很好的互通，经济来往受阻。
珠海与中山市地形的关系
初次看珠海的行政规划图，瞥了一眼市政府所在地，直觉告诉我是有问题的。
珠海行政规划图
珠海市政府蜗居在香洲一角，非常可惜，只能顾及珠海东部，顾不上珠海西部，长期的长臂管辖，导致了珠海东西部发展严重不均，东部较发达，西部拖后腿，珠海政府所在地要负重要责任。较理想的政府所在地应该在珠海东西线的中轴点上或附近，例如金湾或鹤洲或深井都是非常不错的可选址，市政府合适的所在地，能高效服务于各区，为各区经济高速发展提供坚实后盾，是全市的定海神针，必有可为，用下图展示更直观。
珠海市政府理想的选址位置
我们举一个优秀生的例子，深圳市政府有两次的迁址，第一次从宝安县搬迁到罗湖的上步，大家看一下下图罗湖的位置，基本上在深圳东西轴上的中间位置，东部坪山到罗湖和西部宝安到罗湖的距离差不多，政府所在地是经济的风向标，人、财闻风而动汇聚于罗湖，所以中部罗湖崛起之后，东西部也能兼顾。第二次迁址是年从罗湖搬迁到福田市民中心，福田位置偏向于西部多一点，因为深圳要重点打造福田CBD，同时为西部的前海崛起做好铺垫。深圳政府两次迁址非常之精彩，让人叹为观止，背后有高人。
深政府迁移路径：宝安-》罗湖-gt;福田
反观珠海的市政府一直蜗居一角，从不腾挪，不能顾全全市发展，实在可惜。
另外，珠海引以为豪的绿色生态环境，虽为省内保护环境的表率，但是也有副作用的一面，过渡保护环境，引入的制造业筛选较为挑剔，前期阶段不能上足马力搞生产，起步就输于周边城市，错过了良好承接产业转移的时机，一步输步步输。佛山、东莞、中山起步阶段不嫌弃低端产业，前期虽有污染，但是累积了厚实的家底和发展出较完整产业链，伴随时势进行产业升级，佛山、东莞已经腾笼换鸟成功，顺利晋级，环境污染问题很快就能得到整治，虽然中山目前下滑掉队，是另一个原因，后续会展开聊聊中山。但是珠海拥有良好的资源却把一手好牌打烂了，着实捉急。
珠海东西部发展不均
珠海发展崛起并不是无解，必须要有持续的完整的二、三十年长期规划，珠海东部丘陵山区较多，而西部相对平缓，平原面积更大，地理上更优，西部其实大有可为，珠海应该把更多资源倾斜于西部，打造西部中心城，挖掘经济增长的另一极点。
重点发展西部中心城区
再观察目前各区的经济发展情况和政府今年对各区的真金白银投入，GDP为珠海年各区的经济数据，政府投入数据来源于《珠海市年市政府投资项目计划表.xls》，政府对各区的投入excel分类有些模糊，通过人工一条条核实筛选归类，防止误差，核对了三遍，有一定的参考价值，房价数据来源于贝壳找房APP，房价为该区域的一手房均价，非某楼盘的价格，仅供参考。
珠海年GDP与年政府
位于东部的香洲区GDP.53亿元，西部金湾区GDP.4亿，西部斗门区GDP.01亿，西部面积远大于东部，西部平原面积也更大，但是西部两区之和的GDP还不到东部香洲区的一半，这让人感觉到非常意外。再看政府今年对三个区的投入资金，香洲区投入22.35亿元，金湾区投入11.69亿，斗门区投入8.02亿，西部投入总金额还是不如东部区域，期望着政府倾斜资源发展西部其实是自欺欺人，政府的重心依照惯性还是放在了老城区东部的香洲区上，但是香洲区平原面积太少，天然不太适合发展成片的大产业基地，发展的空间有限，形成不了强势的产业链，怎么和劲敌佛山、东莞一较高下？珠海的突破点其实在西部区域，依赖西部的国际机场辐射优势，把金湾区做大做强，而且立足于金湾区，能更好得带动整个珠海经济，连成一体。
西主东辅，横琴、高栏港为两翼
珠海若能主打西部中心城，东部老城区为辅，城市重心往西部迁移，横琴、高栏港为两翼，从长计议，或许可破此局。还有个更大胆的做法，此举对领导人要求极高，就是把中山的坦洲收归囊下，形成珠海真正意义上的中部，让东西部天然一体化，打通东西部脉络，交通通畅无阻，珠海定能飞黄腾达，成为粤港澳大湾区继广州、深圳后的第三极。
展望珠海在粤港澳大湾区的地位
对于在珠海买房的建议，其实没有太多的建议，没达到我的预期，但是珠海地理位置天然有优势，珠海是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多（大小岛屿个）、海岸线最长（大陆海岸线长达.32公里）的城市，有很大的可塑空间和发展潜力。若资金充足可以考虑横琴，横琴政治地位极高，如果纯上车盘的考虑金湾，金湾价格适中，地理位置教优。
补充论证
截止年9月17号房价截图
珠海年9月份房价
参考文献：
珠海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要.pdf
珠海市人民政府关于印发珠海市年国民经济和社会发展计划的通知（珠府〔〕12号）.doc
珠海市年市政府投资项目计划表.xls
