受益于粤港澳大湾区发展规划纲的最终落地，2月19日开盘，A股三大股指小幅高开，粤港澳大湾区概念股开盘大涨，盐田港、招商港口、深天地A、德豪润达等多10多只个股涨停。更有业内人士指出，随着粤港澳大湾区规划的最终落地，粤港澳大湾区主题还将迎来投资机会。
2月18日晚间，酝酿近四年的粤港澳大湾区发展规划纲最终落地，作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在地域上包括香港、澳门和珠三角九市，总面积5.6万平方公里，年末总人口约万人，经济总量约10万亿元。
从最早在年3月提出粤港澳大湾区，相关概念股与房地产市场就一直在被炒作，如今历时四年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，又将带来哪些投资机会呢。
1
粤港澳大湾区画像：目标分阶段，11城+万
根据《纲要》，粤港澳大湾区规划近期至年，远期则展望到年。
粤港澳大湾区区域：
香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，年末总人口约万人。
分阶段具体目标：
规划近期至年：粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
远期展望到年：大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
对各个城市的要求：
香港：强化香港的全球离岸人民币业务枢纽地位，巩固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位。巩固和提升香港国际金融中心地位，打造服务“一带一路”建设的投融资平台。打造大湾区绿色金融中心，建设国际认可的绿色债券认证机构。
澳门：建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。打造中国-葡语国家金融服务平台，建立出口信用保险制度，建设成为葡语国家人民币清算中心，研究探索建设澳门-珠海跨境金融合作示范区。发展租赁等特色金融业务，研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台。
深圳：努力成为具世界影响力的创新创意之都。以深圳证券交易所为核心的资本市场，加快推进金融开放创新。建设保险创新发展试验区，推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合作，开展科技金融试点，加强金融科技载体建设。
广州：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。建设区域性私募股权交易市场，建设产权、大宗商品区域交易中心。
其他城市：支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性，强化与中心城市的互动合作，带动周边特色城镇发展，共同提升城市群发展质量。
2
房地产商发力布局，投资者点燃热情
随着大湾区建设的推进，除了金融创新带来的机遇，房地产行业也将受益。
申万宏源研报提出，粤港澳大湾区的建设，房地产行业无疑将最先受益。粤港澳大湾区城市群不断推进，将吸引更多的人口向城市群迁移。这部分新增人口对房地产需求稳步增长。同时，土地估值也将迎来政策红利期。
中信证券研报指出，粤港澳大湾区内具有丰富开发经验的房地产企业，完全有可能把握本轮机遇。在深圳和广州拥有大量存量土地储备的公司，可能具备资源重估的空间。地产公司也可以新增土地储备，追求规模的可持续增长。同时，大湾区内的城市群产业园区也值得
