大家过年回家的时候
有没有遇到这样的亲戚？
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然而在这些问题之中
最让人“扎心”的
大概就是被问到什么时候买房了吧？
为了争取明年过年的时候
能“堵住”七大姑八大姨的嘴
大家近期考虑买房的话
就跟着小编一起看看江门的最新房价吧
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日前，江门市住建局公布的全市1月楼市数据显示：全市供应处于历史高位，其中恩平创下新高；一手住宅成交环比减少34.6%，为套，为近4年来的第三低值；全市一手住宅均价环比下跌0.8%，为元/㎡，是年10月以来最低值；全市库存环比增长9.3%，为套，按照去年的成交情况，去化周期约11个月，供求关系大致平衡。
对于该月的数据，一言蔽之：供应量增加，但成交量价齐跌，库存量持续回升。
一手住宅成交均价：市区环比下跌,或是结构性下调
全市环比下跌0.8%，为元，是年10月以来最低值。并且，近4个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米，呈递减状态。
环比下跌区域——
?蓬江、江海环比下跌5.1%，为元/平方米，是年3月以来最低值；
?新会区环比下跌9.1%，为元/平方米，是年8月以来最低值，且近3个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米，呈递减状态；
?鹤山环比下跌5.6%，为元/平方米。并且，近4个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米，呈递减状态；
?恩平环比下跌0.8%，为元/平方米。
环比上涨区域——
?台山环比上涨0.2%，为元/平方米；
?开平环比上涨3.1%，为元/平方米，创下新高。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，全市均价围绕元/平方米关口窄幅波动，其中鹤山因去年10月以来库存突破万套，库存压力过大，房价出现一定调整；而蓬江、江海两区则因滨江高价盘成交较少、江海、潮连等低价盘成交占比较大，均价出现结构性下调。
一手住宅成交：新会区的套为近4年来第二低值
全市环比减少34.6%，为套，为近4年来的第三低值，仅高于年2月的套，以及年的套。
环比减少区域——
?蓬江、江海环比减少2.3%，为套，为史上较低值，去年以来，仅高于春节所在的年2月的套，以及年11月的套。并且，近3个月均为“6字头”；
?新会区环比减少26.3%，为套，为近4年来的第二低值，仅高于年3月的套。并且，近3个月的数据分别为套、套、套，呈递减状态；
?鹤山环比减少12%，为套；
?台山环比减少61.6%，为套，是年4月以来最低值；
?开平环比减少68.4%，为套。
环比增长区域——
?恩平环比增长2%，达套。
综合来看，由于市区供应环比大减，在一定程度上使得成交量环比大减。
冯景全等业内人士还分析认为，1月延续年第四季度的下降态势，和置业者信心不足、购买力被提前透支，以及置业者普遍观望等因素有关。
一月份的楼市成交数据不“亮眼”，与市场氛围大有关联。
一手住宅供应：恩平环比增长.8%创下新高
全市为套，环比减少9.5%。
环比减少区域——
?蓬江、江海环比减少51.1%，为套，是年3月以来的第二低值，仅高于年10月的套；
?新会区环比减少57.3%，为套；
?鹤山环比减少42.9%，为套。
环比增长区域——
?台山环比增长22%，为套，是近4年来第二高值，仅低于年12月的套；
?开平环比增长7.6%，为套，是年8月以来最高值。并且，近4个月的数据分别为42套、套、套、套，呈递增状态；
?恩平环比增长.8%，为套，创下新高。
冯景全表示，分区域看，市区供应环比大降，而受春节备战返乡置业潮影响，下属县市供应量出现不同程度增加，其中恩平供应量暴增，全市整体供应环比虽小幅下降，但同比接近翻倍、维持高位。
库存：逐渐升至套使供求关系大致平衡
全市环比增长9.3%，为套，与年3月的套大致持平，且是年3月以来最高值。按去年每月成交套计算，去化周期约11个月，大致处于供求平衡的状态。同时，近6个月的数据分别为：49套、套、套、套、套、套，呈现递增状态。
环比减少区域——
?蓬江、江海环比减少5.6%，为套。同时，该区域的库存由年10月的套大幅升至年11月的套之后，近3个月每月在套左右浮动。
环比增长区域——
?新会环比增长5.6%，为套，为年2月以来最高值，和年底的库存水平大致相当。并且，近6个月的数据分别为套、套、套、4套、套、套，呈递增状态；
?鹤山环比增长2.9%，为套，继年10月首次“破万”之后，近3个月的数据分别为套、套、套，呈递增状态；
?台山环比增长25.2%，为套，创下新高。同时，近4个月的数据分别为：套、套、套、套，呈递增状态；
?开平环比增长13.6%，为套，和年初的库存水平大致相当。同时，近4个月的数据分别为：套、套、套、套，呈递增状态；
?恩平环比增长21.7%，为套，为年12月以来最高值。同时，近4个月的数据分别为：套、套、套、套，呈递增状态。
冯景全分析认为，由于供应维持高位而成交下跌，全市库存继续攀升，逼近5万套。分区域看，市区因为供应量一直无法放大，库存仍处于中低位，但未来1年库存压力不容忽视；而下属县市属于调控宽松区域，近年供应大增，库存随之增加，尤以鹤山、恩平较为突出，同比大增，压力显著增加。
“按过去12个月的月均去化速度计算，去化周期约11个月，库存量已回归合理水平区间。”美智地产研究部相关负责人讲到，各区域库存分化加剧，其中有的相对较高，存在过度补偿的现象，需警惕持续增加的问题。
业内人士普遍认为，今年的楼市供应较为丰富。
二手房成交：受一手房市场等影响表现低迷
全市环比减少13.3%，为套。
二手房成交环比均减少——
?蓬江、江海环比减少10.1%，为套，为年3月以来的最低值；
?新会环比减少2.9%，为套，为年6月以来最低值；
?鹤山环比减少14.2%，为套，为年3月以来最低值；
?台山环比减少16.1%，为套。同时，近3个月的数据分别为：套、套、套，相对其他区域，连续处于较高水平；
?开平环比减少17.6%，为套。同时，近3个月的数据分别为套、套、套，呈递减状态；
?恩平环比减少50%，仅13套，创下新低。
嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为，二手房的客户以外地人为主，由于今年春节处于2月上旬，相对去年较早，部分企业在12月底已经放假，员工也提前返乡过年，影响了二手市场交易；同时，由于数据存在滞后性，此次公布的数据反映的大多是此前一段时间的成交情况。事实上，年最后几个月受大气候的影响，二手房成交呈现逐月下降的情况。多重因素叠加，使得1月份的二手房成交“跌声一片”。至于新会创两年多来的新低，主要是因为该区近几个月推出的一手住宅较多且价格较有竞争力，分流了部分购房者。
裕隆基地产二手部总经理吴名鸠则重点分析了三方面原因：一方面，去年年末一手楼盘促销力度比较大，同类产品二手房的的价格竞争优势不明显；二是经过、两年的高歌猛进，整体市场逐渐回归理性，交易量有所下降也是正常的市场反映；在市场相对平稳的时候，客户买房不会太着急，投资也会更理性，购买考虑周期会更长些。
可以预见的是，
由于2月份有春节这个因素存在，
一二手房成交量依然相对较低。
来源
江门日报（文/图周春锋）
编辑
谭国基
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