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江门1月房价出炉全市均价元, [复制链接]

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大家过年回家的时候

有没有遇到这样的亲戚?

然而在这些问题之中

最让人“扎心”的

大概就是被问到什么时候买房了吧?

为了争取明年过年的时候

能“堵住”七大姑八大姨的嘴

大家近期考虑买房的话

就跟着小编一起看看江门的最新房价吧


  日前,江门市住建局公布的全市1月楼市数据显示:全市供应处于历史高位,其中恩平创下新高;一手住宅成交环比减少34.6%,为套,为近4年来的第三低值;全市一手住宅均价环比下跌0.8%,为元/㎡,是年10月以来最低值;全市库存环比增长9.3%,为套,按照去年的成交情况,去化周期约11个月,供求关系大致平衡。


  对于该月的数据,一言蔽之:供应量增加,但成交量价齐跌,库存量持续回升。

一手住宅成交均价:市区环比下跌,或是结构性下调

全市环比下跌0.8%,为元,是年10月以来最低值。并且,近4个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米,呈递减状态。

环比下跌区域——

?蓬江、江海环比下跌5.1%,为元/平方米,是年3月以来最低值;

?新会区环比下跌9.1%,为元/平方米,是年8月以来最低值,且近3个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米,呈递减状态;

?鹤山环比下跌5.6%,为元/平方米。并且,近4个月的数据分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米,呈递减状态;

?恩平环比下跌0.8%,为元/平方米。

环比上涨区域——

?台山环比上涨0.2%,为元/平方米;

?开平环比上涨3.1%,为元/平方米,创下新高。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,全市均价围绕元/平方米关口窄幅波动,其中鹤山因去年10月以来库存突破万套,库存压力过大,房价出现一定调整;而蓬江、江海两区则因滨江高价盘成交较少、江海、潮连等低价盘成交占比较大,均价出现结构性下调。

一手住宅成交:新会区的套为近4年来第二低值

全市环比减少34.6%,为套,为近4年来的第三低值,仅高于年2月的套,以及年的套。

环比减少区域——

?蓬江、江海环比减少2.3%,为套,为史上较低值,去年以来,仅高于春节所在的年2月的套,以及年11月的套。并且,近3个月均为“6字头”;

?新会区环比减少26.3%,为套,为近4年来的第二低值,仅高于年3月的套。并且,近3个月的数据分别为套、套、套,呈递减状态;

?鹤山环比减少12%,为套;

?台山环比减少61.6%,为套,是年4月以来最低值;

?开平环比减少68.4%,为套。

环比增长区域——

?恩平环比增长2%,达套。

综合来看,由于市区供应环比大减,在一定程度上使得成交量环比大减。

冯景全等业内人士还分析认为,1月延续年第四季度的下降态势,和置业者信心不足、购买力被提前透支,以及置业者普遍观望等因素有关。

一月份的楼市成交数据不“亮眼”,与市场氛围大有关联。

一手住宅供应:恩平环比增长.8%创下新高

全市为套,环比减少9.5%。

环比减少区域——

?蓬江、江海环比减少51.1%,为套,是年3月以来的第二低值,仅高于年10月的套;

?新会区环比减少57.3%,为套;

?鹤山环比减少42.9%,为套。

环比增长区域——

?台山环比增长22%,为套,是近4年来第二高值,仅低于年12月的套;

?开平环比增长7.6%,为套,是年8月以来最高值。并且,近4个月的数据分别为42套、套、套、套,呈递增状态;

?恩平环比增长.8%,为套,创下新高。

冯景全表示,分区域看,市区供应环比大降,而受春节备战返乡置业潮影响,下属县市供应量出现不同程度增加,其中恩平供应量暴增,全市整体供应环比虽小幅下降,但同比接近翻倍、维持高位。

库存:逐渐升至套使供求关系大致平衡

全市环比增长9.3%,为套,与年3月的套大致持平,且是年3月以来最高值。按去年每月成交套计算,去化周期约11个月,大致处于供求平衡的状态。同时,近6个月的数据分别为:49套、套、套、套、套、套,呈现递增状态。

环比减少区域——

?蓬江、江海环比减少5.6%,为套。同时,该区域的库存由年10月的套大幅升至年11月的套之后,近3个月每月在套左右浮动。

环比增长区域——

?新会环比增长5.6%,为套,为年2月以来最高值,和年底的库存水平大致相当。并且,近6个月的数据分别为套、套、套、4套、套、套,呈递增状态;

?鹤山环比增长2.9%,为套,继年10月首次“破万”之后,近3个月的数据分别为套、套、套,呈递增状态;

?台山环比增长25.2%,为套,创下新高。同时,近4个月的数据分别为:套、套、套、套,呈递增状态;

?开平环比增长13.6%,为套,和年初的库存水平大致相当。同时,近4个月的数据分别为:套、套、套、套,呈递增状态;

?恩平环比增长21.7%,为套,为年12月以来最高值。同时,近4个月的数据分别为:套、套、套、套,呈递增状态。

冯景全分析认为,由于供应维持高位而成交下跌,全市库存继续攀升,逼近5万套。分区域看,市区因为供应量一直无法放大,库存仍处于中低位,但未来1年库存压力不容忽视;而下属县市属于调控宽松区域,近年供应大增,库存随之增加,尤以鹤山、恩平较为突出,同比大增,压力显著增加。

“按过去12个月的月均去化速度计算,去化周期约11个月,库存量已回归合理水平区间。”美智地产研究部相关负责人讲到,各区域库存分化加剧,其中有的相对较高,存在过度补偿的现象,需警惕持续增加的问题。

业内人士普遍认为,今年的楼市供应较为丰富。

二手房成交:受一手房市场等影响表现低迷

全市环比减少13.3%,为套。

二手房成交环比均减少——

?蓬江、江海环比减少10.1%,为套,为年3月以来的最低值;

?新会环比减少2.9%,为套,为年6月以来最低值;

?鹤山环比减少14.2%,为套,为年3月以来最低值;

?台山环比减少16.1%,为套。同时,近3个月的数据分别为:套、套、套,相对其他区域,连续处于较高水平;

?开平环比减少17.6%,为套。同时,近3个月的数据分别为套、套、套,呈递减状态;

?恩平环比减少50%,仅13套,创下新低。

嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为,二手房的客户以外地人为主,由于今年春节处于2月上旬,相对去年较早,部分企业在12月底已经放假,员工也提前返乡过年,影响了二手市场交易;同时,由于数据存在滞后性,此次公布的数据反映的大多是此前一段时间的成交情况。事实上,年最后几个月受大气候的影响,二手房成交呈现逐月下降的情况。多重因素叠加,使得1月份的二手房成交“跌声一片”。至于新会创两年多来的新低,主要是因为该区近几个月推出的一手住宅较多且价格较有竞争力,分流了部分购房者。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠则重点分析了三方面原因:一方面,去年年末一手楼盘促销力度比较大,同类产品二手房的的价格竞争优势不明显;二是经过、两年的高歌猛进,整体市场逐渐回归理性,交易量有所下降也是正常的市场反映;在市场相对平稳的时候,客户买房不会太着急,投资也会更理性,购买考虑周期会更长些。

可以预见的是,

由于2月份有春节这个因素存在,

一二手房成交量依然相对较低。

来源

江门日报(文/图周春锋)

编辑

谭国基

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