临沂白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_zzzl/190525/7168767.html近日，
江门市年12月楼市主要数据出炉，
12月江门全市住宅成交套，
环比上涨26.8%，同比下降3.9%；
成交均价约元/㎡，
环比下降6.0%，同比下降0.5%。
总体呈现量增价跌的状态。
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一手房成交均价：恩平创下新高
全市一手房成交均价环比下跌6%，为元/平方米，为年10月以来最低值，也是近一年来首次突破“7字头”。
成交均价环比下跌区域——
蓬江、江海环比下跌4.7%，为元/平方米，为年4月以来最低值；
新会环比下跌4.1%，为元/平方米，为年8月以来最低值；
鹤山环比下跌3.9%，为元/平方米，是年6月以来最低值；
开平环比下跌2.1%，为元/平方米；
成交均价环比上涨区域——
台山环比上涨3.1%，为元/平方米；
恩平环比上涨1.5%，为元/平方米，创下新高。
一手房成交量：开平环比增长.2%，达套
全市一手房成交量环比增长26.8%，为套。
成交量环比增长区域——
蓬江、江海环比增长12.4%，为套，仅高于年11月的套，以及年2月的套；
鹤山环比增长12%，为套，为年7月至12月最高值，且近4个月的数据依次为：套、套、套、套，呈递增状态；
台山环比增长66.6%，为套，为年7月以来最高值；
开平环比增长.2%，为套，为年9月以来最高值。
成交量环比减少区域——
新会环比减少36.9%，为套，为去年6月以来最低值；
恩平环比减少3%，成交套。
库存：鹤山为套，创下新高
全市库存环比增长8.4%，为套，为年10月至今最高值。并且，年8月至12月数据分别为：套、套、套、套、套，呈递增状态。
各区市库存环比增长排行榜——
新会环比增长25.4%，为套，为年2月以来最高值。并且，近5个月的数据依次为：套、套、套、套、套，呈递增状态；
鹤山环比增长11.5%，为套，不仅创下该区域新高，也成为全市首个库存过万套的区域；
台山环比增长7.4%，为套，为年5月以来最高值，并且，近3个月数据分别为：、、，呈递增状态；
蓬江、江海环比增长4.3%，为套；
开平环比上涨3.5%，为套；
恩平环比增长2.2%，为套，为年1月以来最高值。
预售：全市预售为套，环比增长15.6%
全市预售为套，环比增长15.6%，仅低于年9月为备战“*金周”的套。
预售环比减少区域——
蓬江、江海为环比减少36.7%，为套；
恩平为环比减少50.8%，为套，其余区域均环比增长。
预售环比增长区域——
新会环比增长75.2%，为套，创下新高；
鹤山环比增长.3%，为套，仅低于年10月的套；
台山为环比增长7.2%，套；
开平环比增长9.9%，为套，为年8月以来最高值。
二手房成交量：台山为套，创下新高
全市二手房成交量为套，环比减少12.2%。
成效量环比减少区域——
蓬江、江海二手房成交环比减少13.5%，为套；
新会环比减少41.4%，为套，为年7月以来第二低值，仅高于年7月的套；
鹤山环比减少15%，为套，是年3月至今最低值；
开平成交环比减少14.6%，为套。
成效量环比增长区域——
台山环比增长6.2%，为套，继上月成交套之后，再创新高；
恩平环比增长13%，为26套，仅高于年11月的23套。
延伸阅读：
上半年有点热，下半年有点冷？
年成为江门土地市场的丰收年
受邀嘉宾：冯景全
（江门地产智库成员、楼市分析师）
虽有“虎头蛇尾”之嫌，但并不妨碍年成为土地市场的丰收年。“不看广告看疗效”，是骡子是马，拉出来遛遛。综合《江门日报》及房地产媒体公开报道信息得知，—年，江门房地产用地成交活跃，年度房地产用地成交总额在40亿—64亿元之间，年高达64.62亿元，—年，成交金额分别为：20.59亿元、65.31亿元、.5亿元、约亿元。
那么，
这个“丰收年”究竟有何特点？
据我观察，有以下几个特点。
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特点一：楼面价维持高位
从楼面价看，全市住宅地楼面均价元/平方米，同比上升3.9%，其中，蓬江区平均楼面价约元/平方米，为全市最高；其次是江海区，平均楼面价约5元/平方米。虽然年全市楼面地价没有刷新纪录，但整体楼面价仍维持高位。
特点二：前热后冷
上半年延续年的热度，高价地、高溢价率不断。虽然楼面价没有创出历史新高，但恒大、华强集团在滨江华盛路还是分别拍出了高价地，与历史纪录也仅一步之遥，而新隆置业则在新会拍出了高价地，刷新了新会楼面价记录。下半年，土拍市场则快速降温，高价地、高溢价率基本绝迹，低溢价甚至流拍频现。以江海07号地块为例，该地块折合楼面地价元/平方米，溢价率仅3.15%，比此前嘉华集团摘得的该区域地块大为“便宜”。
为什么到了下半年就“蔫了”？主要有几大原因：经过—年土地市场火爆，部分房企拿地任务已基本完成，如碧桂园是—年江门土地市场的常客，而年则难寻踪迹，可能是因为前期拿地较为饱和；另一方面，年下半年起，住宅成交量开始逐步下降，去化难，库存逐步上升，影响房企拿地信心。多项调控*策叠加效应显现，房企融资成本上升，拿地门槛提高。年以来，随着银行利息逐步上浮、公司债成本上升，房企拿地和项目开发资金成本有所提升，加上“房住不炒”相关*策逐步推进，房企谨慎心态明显。
特点三：起拍价高
年土拍起拍价有所提高。相比过去几年起拍楼面价仅每平方米两三千元，年无论城区还是下属县市，起拍价明显提高，—元/平方米的楼面起拍价为常态。以新会为例，年新会会城梅江村地块起拍价元/平方米，而年同区域的新会汽车站旁的地块起拍价则高达元/平方米，涨幅超5成。另外，高起拍价也是造成今年低溢价率的重要原因。
特点四：“新面孔”涌入
年以来，新晋房企频频布局江门，涌现了华强、华润、华发、旭辉等10多家“新面孔”，究其原因，一是江门作为大湾区成员城市、加上近年引进的产业项目成果超预期，城市发展前景明朗；二是一二线城市调控严格、拿地门槛高企，使得部分房企转战有发展潜力的三四线城市。
来源
综合江门日报（文/图记者周春锋）
编辑
谭国基
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