江门周报江门年第19周房地产 [复制链接]

年第19周

19周五一假期后，土地市场方面，中心城区一日挂3宗商住用地，城区拍地迎来小高潮；一手住宅方面，节后供应明显骤减，仅5个项目有新增供应，成交方面同样有所回落，量价齐跌。*策方面却迎来重量级利好，落户*策放宽，实现零门槛入户，滨江新区斥巨资扶持企业，助力滨江总部经济迅速崛起。

1.土地市场

1.1土地供应

年第19周（年5月4日—年5月10日），上周江门市新增挂牌3宗土地，均是商住用地，分别位于蓬江、江海及新会中心城区，其中蓬江区地块为大型三旧改造地块，地块要求较为苛刻。

【数据来源：世联数据平台

1.2土地成交

年第19周（年5月4日—年5月10日），五一假期后，共成交了12宗土地，除了鹤山的商住用地外，其余11宗均为工业及仓储等其它用地，鹤山商住用地成交楼面价为元/㎡。

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2.一手房市场

2.1新增预售

年第19周（年5月4日—年5月10日），本周相较于节前供应骤减，仅有5个项目新增供应，其中住宅新增套，共4.74万㎡，商业96套，共1.61万㎡。

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2.2成交状况

从上周成交数据来看，江门一手住宅共成交套，总成交面积为11.81万㎡，成交有所回落，环比下降了19.9%，成交均价为元/㎡，环比下降0.6%。

【数据来源：世联数据平台

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恩平市共成交住宅套，成交面积1.24万㎡，环比上升了5.8%，均价为元/㎡，环比上升1.1%；

鹤山市共成交住宅套，成交面积1.37万㎡，环比下降37.8%，成交均价为元/㎡，环比下降4.6%；

开平市成交住宅套，成交面积1.11万㎡，环比下降了26.2%，成交均价元/㎡，环比下降6.9%；

台山市成交住宅套，成交面2.64万㎡，环比下降了42.0%，成交均价元/㎡，环比上升1.7%；

新会区成交住宅套，成交面积2.35万㎡，环比上升.0%，成交均价元/㎡，环比下降15.1%；

江海区成交住宅套，成交面积1.21万㎡，环比下降24.0%，成交均价元/㎡，环比下降4.7%；

蓬江区成交住宅套，成交面积1.90万㎡，环比下降27.1%，成交均价元/㎡，环比上升1.3%。

【数据来源：世联数据平台

北新片区住宅成交套数13套，成交面积0.16万㎡，环比上升8.5%，成交均价元/㎡，环比上升2.8%；

滨棠片区成交住宅套，成交面积1.24万㎡，环比下降32.4%，成交均价元/㎡，环比上升1.7%；

潮荷片区成交住宅9套，成交面积0.01万㎡，环比上升90.2%，成交均价元/㎡，环比上升20.1%；

杜阮片区成交住宅32套，成交面积0.36㎡，环比下降34.5%，成交均价元/㎡，环比上升1.1%；

蓬城片区住宅成交1套，成交面积0.01万㎡，与上周持平，成交均价元/㎡，环比下降2.2%。

三、一周要闻

全面放开！中专可入户江门！取消参保、稳定住所要求！零门槛入户...

入户方式主要有三种类型变化：（1）亲属投靠入户——申请人配偶不再需要在本市有合法稳定住所；被投靠人不再需要在本市有合法稳定住所；被投靠人无需在本市有合法稳定住所，且已婚子女照顾父母入户人数不限。（2）人才引进入户——不再区分高层次人才、专才、紧缺适用人才等各种类型入户条件，只要中专及以上学历即可就入户，配偶、未婚子女及父母可随迁。（3）居住就业创业入户——取消参保要求、居住年限、就业年限、创业年限等条件限制。另外，本次户籍改革增加了空挂户管理，即无自有合法产权的申请人，可落户在就业单位、社区公共集体户，也可落户在亲属、朋友家庭户。

"真金白银"！扶持*策再加码！助力滨江总部经济迅速崛起

近日，江门市蓬江区人民*府公布了《江门市滨江新区总部经济和服务业总部扶持办法》，自印发之日起30日后生效，有效期三年。东至滨江大道，南至江侨路，西至江沙路，北至规划的华丰路，总面积为23.28平方公里。（不含江门大道以西与华盛路相交以北部分）对取得土地使用权的项目，按项目投资额（不含房地产、公寓的固定资产投资，下同）的一定比例给予资金扶持。

资金扶持

1.投资额2亿元以上~5亿元以下的项目，按投资额的5%给予专项资金扶持。

2.投资额5亿元以上的项目，按投资额的10%给予专项资金扶持。

扶持奖励在完成整体工程并竣工验收合格并被认定总部企业后，最长分五年进行兑付。每年兑付金额不超过当年企业对本区财*贡献量。

办公用房补贴

对获得《实施办法》中办公用房补贴的总部企业，在享受市相关补贴基础上，还可以享受以下补贴：

1.租赁补贴

租赁自用办公用房的，以实际租赁办公用房面积（不含配套设施）和实际租金总额，按市同等条件再享受一年的租金补贴，补贴金额最高不超过万元。

2.购置补贴

购置办公用房的，在取得房产交易备案并投入使用后，以实际购买办公用房面积（不含配套设施）按每平方米元的标准额外给予一次性补贴，每家企业补贴总额不超过万元。

企业发展奖励

1.企业增量扶持

总部企业从被认定起3年内的主营业收入和地方财*贡献量均实现正增长，且在蓬江区的主营业收入比上一年增长16%以上的，按主营业务收入增量1%给予奖励，最高不超过企业在本区财*贡献量的50%，最长奖励3年。

2.企业发展扶持

对总部企业首次评选为广东省企业强（广东省企业家联合会、广东省企业家协会）、全国强（中国企业家联合会、中国企业家协会）、世界企业强（福布斯）的，一次性奖励50万元、万元、万元。

如企业在同一年度获得上述两个以上不同称号的，以其最高称号的奖励标准给予一次性奖励；如在*策实施期间的不同年度获得以上两个不同称号的，按照最高称号的奖励补差计奖。

企业人才奖励

1.对企业高管的个税奖励

对总部企业税前年工资薪金所得超过30万元的高层管理人员，根据其当年缴纳个人所得税按区级留成部分50%给予奖励。

2.对子女入学保障

对总部企业高管随迁子女，就读市、区义务教育阶段公办学校和公办幼儿园，给予*策性照顾，由区教育行*部门统筹到教学质量相对较好的公办学校就读。

企业引进奖励

对世界强企业、国内外知名大型企业、主板上市企业、行业龙头骨干企业、税收效益好等优质企业，经区人民*府同意，也可参照相应要求享受以上扶持，并可实行“一事一议”，给予进一步的优惠扶持。

对协助引入的招商合作机构，成功引进约定目标项目的，按条件给予目标项目引进支持，每个项目给予30万元奖励，最高不超过万元/年。