丁姐斗胆问一句：你的收入hold得住房价吗？
对于普通工薪阶层来说，如果单以个人的收入计算，在江门买房感到很“吃力”。
—工资三四千，房子一两百万，买房简直是天方夜谭
—想到要还30年房贷，压力很大，不敢生病和请假
—工资刚好负担房贷和生活，买了新房却没了幸福感
作为一个三线城市，江门这个房价水平，买房压力真的大吗？
江门的房价“宜居”吗？
最近有一个词很流行，叫“房价收入比”。
简单来说，房价收入比是指城镇居民家庭年收入与住房价格的比重。一般来说，房价收入比在3~6之间为合理区间，指数越高，购房难度越大。
示意图
而提起购房压力大的城市，很多人第一反应就是“北上广深”。
年统计数据指出，深圳的购房压力指数占据最高位，是公认购房最难的城市，普通居民家庭不吃不喝需要48年才能够买得起房。
年全国重点城房价收入比分布
那么，江门的房价收入比是多少呢？
根据珠三角城市房价收入比统计，年江门市城镇居民人均可支配收入为元，结合年江门住宅均价元/㎡，江门房价收入比为8.2，在湾区9市中，仅高于肇庆，购房压力适中，“宜居度”较高。
但这毕竟是平均后的数据，若单看市区数据，蓬江年居民可支配收入约元，可支配收入较大环境高出1万多，相对应的消费水平也水涨船高，新房单价普遍万元起步，动辄百万的房价着实压力山大。
根据11月份最新数据，江门市区新房均价为元/㎡，其中枢纽新城和新会片区房价较高，超元/㎡，滨棠和北新区新房均价超元/㎡，江海区新房均价则为元/㎡。
在江门主城
到底努力多久能买房？
按照市区的房价计算来看，普通工薪阶层努力多久能实现买房计划呢？
现如今，买房通常有2种方式，一种是全款买房，一种就是贷款买房。近几年，房价的涨幅远远高于存钱的速度，大多数人都会选择贷款买房，用未来的收入买了一个预期未来会升值的资产。
按照经济学家樊纲提出的“六个钱包”的概念，现如今，多数年轻人买房需向家里人借钱凑首付，男女双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共六户人家，也就是六个钱包。
在现实生活中，江门的房价还远没有达到一线城市水准，因此暂时还不需要“6个钱包”，但免不了需要依靠父母的“两个钱包”。
若一个未婚青年有意买房，在父母支持下，1个家庭有3份可支配收入支持购房。年蓬江区人均可收入近5万，也就是说一个家庭每年有15万元的可支配收入。
按照滨江新城普遍1.2万/㎡的房子单价，一套建面约㎡的刚需房，总价约万，3成首付上车即为40万。
这意味着，一个三口之家，可在3年没有任何开销的情况下凑齐首付，除去日常生活开销，估计要6-8年时间才能拿出一套总价万的房子首付！
买了房，也并不意味着轻松，按照目前主流银行5.9%的房贷利率，贷款30年，每月月均还款数约元。
对于大多数年轻人来说，房子是买了，但也成了束缚！背负起30年高额房贷的年轻人，每月收入还不一定能覆盖得了房贷，最后还得吃住靠父母，拼命省钱还债，影响原先的生活质量。
50%月供安全线下
还有这些地方可以上车
因此，作为当代买房主力大军的80后90后，如何根据自身收入，在不影响生活质量的前提下买房，才是长远之计。
根据《年新青年理想居住调查报告》，30%月供收入比成为新青年还贷的“舒适线”，50%月供收入比是“安全底线”。
按照此前江门市区月供比近50%，可以说是刚过还贷压力的“安全底线”。若按30%的月供收入比“舒适线”来看，在江门每月月供约元才更符合舒适水平。
若凑足首付，能在舒适底线之下买房，江门人可以在这些地方买到相应户型的新房！
而对于想在承受范围内，最大限度匹配地段、配套、交通、户型等条件更好的房子，50%月供收入是你的“安全底线”。
小结：俗话说：居者有其屋，楼市大环境下买房压力虽大，但丁姐认为，贷款真实的利息，并没有那么多，不必过于忧虑。
从政策面看，今年政府调控以及市场筑底信号频频发声，正是保证楼市向稳发展，抑制楼价过快上涨，让刚需更容易买房。
